Resumo
No Residencial Bem Viver, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.184. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.184
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Bem ViverNome na Receita Federal. · CEP 05372-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bem Viver, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bem Viver (R$ 4.402) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.736 a 5.200
- R$ 5.341 a 5.522
- R$ 6.074 a 6.279
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.402 o m² do Residencial Bem Viver
Mais negociado
30 vendas
Residencial Leonardo da Vinci · a 70 m
| Residencial Bem ViverEste prédio · Rua Pantaleão Brás, 450 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 70 m | 70 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 190 m | 190 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 196 m | 196 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 231 m | 231 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 328 m | 328 m | 35 | set/2026 | |
| Reserva ButantaRua Inácio Manuel Álvares, 1000 · a 332 m | 332 m | 39 | mar/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 352 m | 352 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 367 m | 367 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 375 m | 375 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 409 m | 409 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 487 m | 487 m | 7 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 273.916 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 288.162 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 252.118 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 279.819 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 287.635 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 289.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pantaleão Brás com venda no último ano.
| 21, Edifício San Francesco | 108% | 3 | 31 |
|---|---|---|---|
| 22, Conjunto Residencial Ilha de Itaparica | sem número | 2 | 9 |
| Rua Pantaleão Brás, 40 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Pantaleão Brás, 64 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bem Viver?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.