Resumo
No Reserva Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.176. Os apartamentos têm de 111 a 221 m², e o mais vendido, de 111 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.176
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Reserva Alto da LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Reseda, Edifício Buriti e Edifício Tipuana · CEP 05076-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Alto da Lapa, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Alto da Lapa (R$ 12.975) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.388 a 4.929
- R$ 5.207 a 5.958
- R$ 6.740 a 7.715
- R$ 8.090 a 8.763
- R$ 9.190 a 12.068
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 12.975 o m² do Reserva Alto da Lapa
Mais negociado
24 vendas
Edifício Le Reve · a 253 m
| Reserva Alto da LapaEste prédio · Rua Sacadura Cabral, 160 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison GeneveRua Corrientes, 53 · a 70 m | 70 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das ArtesAvenida Mercedes, 135 · a 113 m | 113 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício West GardensRua Corrientes, 135 · a 119 m | 119 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Carmen SilviaRua Guaricanga, 222 · a 150 m | 150 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Villa MarchettiAvenida Mercedes, 203 · a 175 m | 175 m | 5 | out/2025 | |
| Piazza VerdiRua Corrientes, 203 · a 211 m | 211 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Le ReveRua Cuevas, 100 · a 253 m | 253 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Dom Joao VRua Dom João V, 408 · a 272 m | 272 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 288 m | 288 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício 61Rua Gomes Freire, 61 · a 314 m | 314 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dom João V, 480a 338 m | 338 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marcílio Dias, 97a 387 m | 387 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CananeiaRua Domingos Rodrigues, 393 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 416 m | 416 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 419 m | 419 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 436 m | 436 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício DalvaRua Clemente Álvares, 560 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CireneRua Domingos Rodrigues, 15 · a 448 m | 448 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 454 m | 454 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 454 m | 454 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 459 m | 459 m | 4 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 142 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 143 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2026 | 112 m² | R$ 1.450.000 | |
| dez/2025 | 178 m² | R$ 2.490.000 | |
| nov/2025 | 142 m² | R$ 1.870.000 | |
| ago/2025 | 111 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2025 | 143 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 111 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2025 | 111 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2024 | 142 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 112 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2024 | 112 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2024 | 142 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2023 | 177 m² | R$ 2.200.000 | |
| out/2023 | 142 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2023 | 111 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2023 | 142 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2023 | 112 m² | R$ 1.230.000 | |
| jun/2023 | 221 m² | R$ 2.700.000 | |
| mai/2023 | 112 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 221 m² | R$ 1.157.257 | |
| mar/2023 | 178 m² | R$ 2.078.000 | |
| out/2022 | 112 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 1.435.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 28 anúncios
95%
Lapa11 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 192 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 2.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 1.779.900 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.089.900 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 4 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 1.579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.549.460 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.549.230 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.549.160 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 3 | R$ 3.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 3 | R$ 2.538.900 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 2 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP |
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- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.