Resumo
No Edifício Palacete Dom Joao V, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.285. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.285
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Palacete Dom Joao VNome na Receita Federal. · CEP 05075-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palacete Dom Joao V, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palacete Dom Joao V (R$ 6.919) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 4.773
- R$ 4.929 a 5.692
- R$ 6.622 a 7.411
- R$ 7.715 a 9.190
- R$ 9.202 a 12.975
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.919 o m² do Edifício Palacete Dom Joao V
Mais negociado
24 vendas
Reserva Alto da Lapa · a 272 m
| Edifício Palacete Dom Joao VEste prédio · Rua Dom João V, 408 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 37 m | 37 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom João V, 480a 74 m | 74 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Carmen SilviaRua Guaricanga, 222 · a 125 m | 125 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 165 m | 165 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 170 m | 170 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 172 m | 172 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 182 m | 182 m | 2 | fev/2026 | |
| Piazza VerdiRua Corrientes, 203 · a 185 m | 185 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 194 m | 194 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 219 m | 219 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício West GardensRua Corrientes, 135 · a 229 m | 229 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GeneveRua Corrientes, 53 · a 235 m | 235 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CananeiaRua Domingos Rodrigues, 393 · a 248 m | 248 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 97a 250 m | 250 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 261 m | 261 m | 2 | jun/2024 | |
| Reserva Alto da LapaRua Sacadura Cabral, 160 · a 272 m | 272 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 283 m | 283 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Le ReveRua Cuevas, 100 · a 288 m | 288 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das ArtesAvenida Mercedes, 135 · a 301 m | 301 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Villa MarchettiAvenida Mercedes, 203 · a 312 m | 312 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 346 m | 346 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício 61Rua Gomes Freire, 61 · a 352 m | 352 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 423 m | 423 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 435 m | 435 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 452 m | 452 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 455 m | 455 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DalvaRua Clemente Álvares, 560 · a 459 m | 459 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 477 m | 477 m | 2 | jun/2025 | |
| Oasis Residencial Club LapaRua George Smith, 357 · a 478 m | 478 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 491 m | 491 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 89 m² | R$ 665.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 89 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 89 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2025 | 89 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2025 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 550.000 | |
| out/2024 | 89 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2023 | 89 m² | R$ 600.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
89%
Lapa11 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom João V com venda no último ano.
| 610, Edifício London Lapa | 73% | 3 | 16 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Edifício Monte Gran Paradiso | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palacete Dom Joao V?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.