Resumo
No Horto do Ype, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.483. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.483
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Horto do YpeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl 4 Edifício Dracena · CEP 05782-450
Vendas ao redor
A até 300 m do Horto do Ype, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Horto do Ype (R$ 4.991) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 4.171
- R$ 4.356 a 5.090
- R$ 5.182 a 5.396
- R$ 5.396 a 5.848
- R$ 5.858 a 6.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 264 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.553
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.991 o m² do Horto do Ype
Mais negociado
83 vendas
Esporte e Vida Horto do Ype · a 218 m
| Horto do YpeEste prédio · Rua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 | — | 51 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint BartolomeuRua Antônio Ambuba, 700 · a 124 m | 124 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Horto do YpeRua Antônio Ambuba, 712 · a 147 m | 147 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Ype BrancoRua Antônio Ambuba, 110 · a 182 m | 182 m | 39 | mai/2026 | |
| AmazonasRua Juan Aldama, 361 · a 206 m | 206 m | 4 | ago/2025 | |
| Esporte e Vida Horto do YpeRua Osiris de Camargo, 100 · a 218 m | 218 m | 83 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio Ype RoxoRua Antônio Ambuba, 90 · a 252 m | 252 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Ype AmareloRua Antônio Ambuba, 70 · a 358 m | 358 m | 73 | jun/2026 | |
| Rua Malamir, 129a 388 m | 388 m | 5 | out/2024 | |
| Jardim do YpeRua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 · a 400 m | 400 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício BoliviaRua Malamir, 161 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2022 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 425 m | 425 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Saint ThomasRua Edmundo Amaral Valente, 91 · a 427 m | 427 m | 22 | fev/2026 | |
| Argentina Edifício Carlos GardelRua Odemis, 344 · a 430 m | 430 m | 2 | fev/2026 | |
| Cd R de JaneiroViela Trinta e Dois, 139 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Brasil Eeificio Adoniran BarbosaRua Amélia da Silva Lago, 165 · a 438 m | 438 m | 1 | mai/2022 | |
| Argentina-edif.evita PeronRua Odemis, 292 · a 446 m | 446 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VenezuelaRua Odemis, 552 · a 455 m | 455 m | 6 | mar/2024 | |
| Parque Saint AfonsoRua Humberto Scigliano, 61 · a 461 m | 461 m | 39 | ago/2026 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Odemis, 351a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 468 m | 468 m | 7 | mar/2026 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 470 m | 470 m | 2 | jul/2025 | |
| ArgentinaRua Odemis, 386 · a 473 m | 473 m | 5 | jul/2025 | |
| Brasil Edifício Glauber RochaRua Amélia da Silva Lago, 207 · a 477 m | 477 m | 2 | mar/2025 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Odemis, 520a 488 m | 488 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Odemis, 395a 498 m | 498 m | 5 | ago/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 71 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 71 m² | R$ 398.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 219.888 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 274.968 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 437.500 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 201.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 314.500 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 320.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 26 anúncios
97%
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 449.990 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.