Resumo
No Conjunto Residencial Minas Gerais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.723. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.723
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Minas GeraisNome na Receita Federal. · CEP 05783-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Minas Gerais, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Minas Gerais (R$ 4.723) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 3.778
- R$ 4.171 a 4.289
- R$ 4.356 a 5.200
- R$ 5.204 a 5.445
- R$ 5.864 a 6.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.211
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.723 o m² do Conjunto Residencial Minas Gerais
Mais negociado
21 vendas
Edifício Panama · a 128 m
| Conjunto Residencial Minas GeraisEste prédio · Rua Jacob Medeiros de Miranda, 262 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 190 · a 9 m | 9 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 210 · a 11 m | 11 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 284 · a 12 m | 12 m | 3 | fev/2024 | |
| São PauloRua Odemis, 37 · a 39 m | 39 m | 18 | jul/2025 | |
| Edifício PanamaRua Odemis, 166 · a 128 m | 128 m | 21 | ago/2025 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 189 m | 189 m | 1 | mai/2023 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 204 m | 204 m | 2 | jul/2025 | |
| Brasil Edifício Vinicius de MoraesRua Odemis, 30 · a 207 m | 207 m | 4 | set/2025 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 221 m | 221 m | 7 | mar/2026 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 225 m | 225 m | 3 | abr/2025 | |
| Brasil Edifício Lima BarretoRua Amélia da Silva Lago, 81 · a 252 m | 252 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Spazio San Pablo…Rua Januário Zingaro, 252 · a 272 m | 272 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial CampigliaAvenida Professor Oscar Campiglia, 128 · a 339 m | 339 m | 8 | ago/2024 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 340 m | 340 m | 3 | ago/2024 | |
| Brasil Eeificio Adoniran BarbosaRua Amélia da Silva Lago, 165 · a 350 m | 350 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Recanto do BosqueRua Januário Zingaro, 431 · a 350 m | 350 m | 34 | mai/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 62Rua José Teixeira Barreto, 173 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2026 | |
| Brasil Edifício Glauber RochaRua Amélia da Silva Lago, 207 · a 374 m | 374 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício BoliviaRua Malamir, 161 · a 413 m | 413 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Malamir, 129a 416 m | 416 m | 5 | out/2024 | |
| Argentina-edif.evita PeronRua Odemis, 292 · a 465 m | 465 m | 4 | mai/2025 | |
| Argentina Edifício Carlos GardelRua Odemis, 344 · a 480 m | 480 m | 2 | fev/2026 | |
| Vila Arbori -aromasRua Vicente Pinheiro, 23 · a 488 m | 488 m | 5 | mar/2026 | |
| AmazonasRua Juan Aldama, 361 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 50 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 203.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacob Medeiros de Miranda com venda no último ano.
| 39, Condomínio Peru | sem número | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 300, Conjunto Residencial Bahia | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Minas Gerais?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.