Resumo
No Residencial Plaza Veneza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.972. Os apartamentos têm de 49 a 57 m², e o mais vendido, de 53 a 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.972
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
68%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Plaza VenezaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91751-443
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plaza Veneza, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plaza Veneza (R$ 3.867) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.727
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.867 o m² do Residencial Plaza Veneza
Mais negociado
5 vendas
Condom Residencial Campo Verde · a 131 m
| Residencial Plaza VenezaEste prédio · Estrada Campo Novo, 277 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condom Residencial Campo VerdeEstrada Campo Novo, 391 · a 131 m | 131 m | 5 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 277.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 273.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 183.790 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 198.153 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 163.153 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 183.410 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 203.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 206.790 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 158.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 197.960 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 185.782 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 193.400 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
68%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 326.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Campo Novo com venda no último ano.
| 459, Ipanema Residence | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 391, Condom Residencial Campo Verde | 84% | 2 | 10 |
2 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.