Resumo
No Ipanema Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.091. Os apartamentos têm de 41 a 68 m², e o mais vendido, de 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.091
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 3,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Ipanema ResidenceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91751-443
Vendas ao redor
A até 300 m do Ipanema Residence, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ipanema Residence (R$ 4.861) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.727
- R$ 3.867
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.727
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 4.861 o m² do Ipanema Residence
Mais negociado
5 vendas
Condom Residencial Campo Verde · a 288 m
| Ipanema ResidenceEste prédio · Estrada Campo Novo, 459 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condom Residencial Campo VerdeEstrada Campo Novo, 391 · a 288 m | 288 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Plaza VenezaEstrada Campo Novo, 277 · a 385 m | 385 m | 17 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 210.692 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 68 m² | R$ 210.685 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 211.002 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 200.751 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 200.293 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 208.861 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 212.194 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 188.031 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 187.319 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 205.500 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Campo Novo com venda no último ano.
| 277, Condomínio Residencial Plaza Veneza | 68% | 5 | 14 |
|---|---|---|---|
| 391, Condom Residencial Campo Verde | 84% | 2 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ipanema Residence?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.