Resumo
No Neo Conx Pirituba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.075. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 37 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.075
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Neo Conx PiritubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neo Conx Pirituba · CEP 02939-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Conx Pirituba, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Conx Pirituba (R$ 6.782) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.062 a 5.075
- R$ 5.646 a 5.903
- R$ 6.598 a 7.552
- R$ 7.704 a 8.121
- R$ 8.485
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.837
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.782 o m² do Neo Conx Pirituba
Mais negociado
46 vendas
Residencial Motiv Pirituba · a 259 m
| Neo Conx PiritubaEste prédio · Avenida Doutor Felipe Pinel, 180 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial di CavalcantiAvenida Doutor Felipe Pinel, 255 · a 88 m | 88 m | 23 | set/2025 | |
| Residencial Motiv PiritubaRua Tungue, 185 · a 259 m | 259 m | 46 | ago/2026 | |
| Vila FloridaRua Tungue, 180 · a 265 m | 265 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Professor Araújo Coelho, 597 · a 277 m | 277 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PerolaRua Tungue, 164 · a 305 m | 305 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ArirambaRua Fragária Rósea, 399 · a 323 m | 323 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Inova PiritubaRua Cornucopia, 220 · a 350 m | 350 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Professor Araújo Coelho, 698 · a 371 m | 371 m | 2 | mar/2025 | |
| Torres do Castelo Condomínio ClubeRua Maestro Arturo de Angelis, 190 · a 493 m | 493 m | 19 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 177.415 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 178.506 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 176.306 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 164.406 | |
| jun/2023 | 35 m² | R$ 202.992 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 162.774 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 159.863 | |
| jan/2023 | 35 m² | R$ 208.990 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 184.974 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 183.206 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 172.620 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 186.852 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 160.216 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 372.420 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Felipe Pinel com venda no último ano.
| 3581, Condomínio Residencial Plano & Alto do Jaragua Ii | novo | 13 | 13 |
|---|---|---|---|
| 255, Condomínio Residencial di Cavalcanti | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Conx Pirituba?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.