Resumo
No Edifício Pocos de Caldas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.703. Os apartamentos têm de 61 a 120 m², e o mais vendido, de 61 a 66 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.703
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Edifício Pocos de CaldasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Serra Negra, Edifício Monte Verde e Edifício Gramado · CEP 05835-906
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 118 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 120 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2026 | 66 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 274.000 | |
| fev/2026 | 118 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 363.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 399.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 118 m² | R$ 525.000 | |
| nov/2024 | 120 m² | R$ 485.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 182.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 220.200 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 185.277 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 351.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 352.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 288.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 292.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 120 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 293.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 120 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 120 m² | R$ 625.000 | |
| dez/2023 | 120 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 363.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 251.100 | |
| dez/2022 | 118 m² | R$ 334.996 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 301.527 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 335.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 199.100 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 173.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 348.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 241.480 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 120 m² | R$ 472.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 118 m² | R$ 580.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 23 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 424.999 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 369.999 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada de Itapecerica com venda no último ano.
| 1470, Condomínio Comodita Club Residence | sem número | 18 | 2 |
|---|---|---|---|
| 2736, Condomínio Cruzeiro do Sul | 96% | 18 | 5 |
| 2100, Brink Condomínio Clube | sem número | 17 | 1 |
| 1187, Condomínio Grand Prix | 101% | 13 | 10 |
| 1139, Condomínio Edifício Flavia | sem número | 8 | 2 |
| 1528, Rossi Mais Araucarias | sem número | 8 | 1 |
| 2880, Condomínio Residencial Padua | 91% | 4 | 8 |
| 2830, Condomínio Plenno Campo Limpo | 90% | 3 | 18 |
| 6822, Condomínio Residencial Reserva da Seringueira | sem número | 3 | 1 |
| 2006, Comdominio Edifício Silvia Regina | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.