Resumo
No Rossi Mais Araucarias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.790. Os apartamentos vendidos têm 41 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.790
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Rossi Mais AraucariasNome na Receita Federal. · CEP 05835-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Mais Araucarias, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Mais Araucarias (R$ 7.911) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.033 a 4.847
- R$ 4.859 a 4.864
- R$ 5.257 a 5.260
- R$ 5.359 a 5.739
- R$ 6.068
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.260
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 7.911 o m² do Rossi Mais Araucarias
Mais negociado
47 vendas
Residencial Familia Casablanca · a 299 m
| Rossi Mais AraucariasEste prédio · Estrada de Itapecerica, 1528 | — | 47 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Familia CasablancaRua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 · a 299 m | 299 m | 47 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de CocaisRua Gregório Allegri, 40 · a 310 m | 310 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Familia Santa ArcheliaRua Santa Archélia, 185 · a 328 m | 328 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Filipe Neri Teixeira, 25 · a 366 m | 366 m | 9 | jul/2025 | |
| Grand PrixEstrada de Itapecerica, 1187 · a 376 m | 376 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício TrianonRua Filipe Neri Teixeira, 57 · a 404 m | 404 m | 9 | nov/2024 | |
| Vita Home ClubRua Gregório Allegri, 295 · a 435 m | 435 m | 100 | ago/2026 | |
| Residencial Familia MaporeRua Maporé, 100 · a 482 m | 482 m | 30 | ago/2026 | |
| Next GardenRua Vilar de Figos, 11 · a 497 m | 497 m | 12 | jan/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 315.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 197.072 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 189.677 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 346.750 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 299.900 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 230.400 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 202.342 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 302.500 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 295.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 221.300 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 189.684 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 269.248 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 189.684 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 275.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 203.096 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 288.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada de Itapecerica com venda no último ano.
| 1470, Condomínio Comodita Club Residence | sem número | 18 | 2 |
|---|---|---|---|
| 2736, Condomínio Cruzeiro do Sul | 96% | 18 | 5 |
| 2100, Brink Condomínio Clube | sem número | 17 | 1 |
| 3250, Edifício Pocos de Caldas | 91% | 15 | 23 |
| 1187, Condomínio Grand Prix | 101% | 13 | 10 |
| 1139, Condomínio Edifício Flavia | sem número | 8 | 2 |
| 2880, Condomínio Residencial Padua | 91% | 4 | 8 |
| 2830, Condomínio Plenno Campo Limpo | 90% | 3 | 18 |
| 6822, Condomínio Residencial Reserva da Seringueira | sem número | 3 | 1 |
| 2006, Comdominio Edifício Silvia Regina | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Rossi Mais Araucarias?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.