Resumo
No Cruzeiro do Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.072. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.072
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Cruzeiro do SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cruzeiro do Sul · CEP 05835-909
Vendas ao redor
A até 300 m do Cruzeiro do Sul, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cruzeiro do Sul (R$ 6.072) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.932 a 5.241
- R$ 5.528 a 5.574
- R$ 5.927 a 5.933
- R$ 6.426 a 6.997
- R$ 7.323 a 7.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.072 o m² do Cruzeiro do Sul
Mais negociado
23 vendas
Plenno Campo Limpo · a 93 m
| Cruzeiro do SulEste prédio · Estrada de Itapecerica, 2736 | — | 80 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Plenno Campo LimpoEstrada de Itapecerica, 2830 · a 93 m | 93 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Vila GermaniaRua Barão Nicolino Barra, 139 · a 254 m | 254 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Doutor Bueno de Azevedo, 87 · a 370 m | 370 m | 6 | jul/2026 | |
| Plano & Estacao Campo Limpo - Serra Ribeiro IiiRua Doutor José Serra Ribeiro, 300 · a 385 m | 385 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Rio G do SulRua Francisco da Cruz Mellão, 250 · a 400 m | 400 m | 36 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Moradas do Campo LimpoEstrada do Campo Limpo, 291 · a 405 m | 405 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Paco das IlhasRua Doutor Nério Nunes, 77 · a 409 m | 409 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Florada IpeRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 265 · a 428 m | 428 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Campo Limpo - Serra Ribeiro IRua Doutor José Serra Ribeiro, 360 · a 439 m | 439 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 195 · a 453 m | 453 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Campo Limpo - Serra Ribeiro IiRua Doutor José Serra Ribeiro, 334 · a 458 m | 458 m | 12 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal da PrimaveraTravessa Cruz Melao, 82 · a 491 m | 491 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício JaborandiRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 101 · a 496 m | 496 m | 6 | jun/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 49 m² | R$ 331.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2026 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2026 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 306.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 277.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 300.800 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 124.867 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 239.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 272.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 239.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 262.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 296.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 272.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 273.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 125.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 284.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 5 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 349.230 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 349.170 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada de Itapecerica com venda no último ano.
| 1470, Condomínio Comodita Club Residence | sem número | 18 | 2 |
|---|---|---|---|
| 2100, Brink Condomínio Clube | sem número | 17 | 1 |
| 3250, Edifício Pocos de Caldas | 91% | 15 | 23 |
| 1187, Condomínio Grand Prix | 101% | 13 | 10 |
| 1139, Condomínio Edifício Flavia | sem número | 8 | 2 |
| 1528, Rossi Mais Araucarias | sem número | 8 | 1 |
| 2880, Condomínio Residencial Padua | 91% | 4 | 8 |
| 2830, Condomínio Plenno Campo Limpo | 90% | 3 | 18 |
| 6822, Condomínio Residencial Reserva da Seringueira | sem número | 3 | 1 |
| 2006, Comdominio Edifício Silvia Regina | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cruzeiro do Sul?
A avaliação parte das 80 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.