Resumo
No Edifício Flavia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.213. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.213
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FlaviaNome na Receita Federal. · CEPs 05835-003 e 05835-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Flavia, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Flavia (R$ 5.036) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.241 a 4.384
- R$ 4.705 a 4.859
- R$ 5.257 a 5.359
- R$ 5.412 a 5.572
- R$ 5.725 a 7.892
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.036 o m² do Edifício Flavia
Mais negociado
58 vendas
Grand Prix · a 232 m
| Edifício FlaviaEste prédio · Estrada de Itapecerica, 1139 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Metrocasa Campo LimpoRua Fernão Vaz da Costa, 88 · a 119 m | 119 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CoralRua Antonino de Matos, 221 · a 150 m | 150 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Spazio San GabrielRua Luciano Silva, 219 · a 152 m | 152 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PactumRua Doutor André Brenha Ribeiro, 45 · a 206 m | 206 m | 5 | jul/2025 | |
| Grand PrixEstrada de Itapecerica, 1187 · a 232 m | 232 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício PinheiralRua Tenente Isaías Branco de Araújo, 125 · a 337 m | 337 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Coronel Luís Schimidt, 475 · a 423 m | 423 m | 9 | fev/2026 | |
| Next GardenRua Vilar de Figos, 11 · a 433 m | 433 m | 12 | jan/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva Vila AndradeRua Coronel Luís Schimidt, 59 · a 461 m | 461 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Itaipava MorumbiRua Aristódemo Gazzotti, 458 · a 492 m | 492 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Barao de CocaisRua Gregório Allegri, 40 · a 494 m | 494 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CopavaRua Aristódemo Gazzotti, 205 · a 496 m | 496 m | 11 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 266.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 256.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 269.400 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 240.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada de Itapecerica com venda no último ano.
| 1470, Condomínio Comodita Club Residence | sem número | 18 | 2 |
|---|---|---|---|
| 2736, Condomínio Cruzeiro do Sul | 96% | 18 | 5 |
| 2100, Brink Condomínio Clube | sem número | 17 | 1 |
| 3250, Edifício Pocos de Caldas | 91% | 15 | 23 |
| 1187, Condomínio Grand Prix | 101% | 13 | 10 |
| 1528, Rossi Mais Araucarias | sem número | 8 | 1 |
| 2880, Condomínio Residencial Padua | 91% | 4 | 8 |
| 2830, Condomínio Plenno Campo Limpo | 90% | 3 | 18 |
| 6822, Condomínio Residencial Reserva da Seringueira | sem número | 3 | 1 |
| 2006, Comdominio Edifício Silvia Regina | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Flavia?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.