Resumo
No Comodita Club Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.767. Os apartamentos têm de 53 a 60 m², e o mais vendido, de 59 a 60 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.767
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Comodita Club ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Comodita Club Residencial · CEP 05835-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Comodita Club Residence, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Comodita Club Residence (R$ 10.688) fica 103% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.033 a 4.847
- R$ 4.859 a 4.864
- R$ 5.257 a 5.260
- R$ 5.359 a 5.739
- R$ 6.068
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.260
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+103%
R$ 10.688 o m² do Comodita Club Residence
Mais negociado
58 vendas
Grand Prix · a 250 m
| Comodita Club ResidenceEste prédio · Estrada de Itapecerica, 1470 | — | 67 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao de CocaisRua Gregório Allegri, 40 · a 227 m | 227 m | 9 | ago/2026 | |
| Grand PrixEstrada de Itapecerica, 1187 · a 250 m | 250 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Familia CasablancaRua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 · a 298 m | 298 m | 47 | mai/2026 | |
| Residencial Familia Santa ArcheliaRua Santa Archélia, 185 · a 366 m | 366 m | 54 | ago/2026 | |
| Vita Home ClubRua Gregório Allegri, 295 · a 405 m | 405 m | 100 | ago/2026 | |
| Next GardenRua Vilar de Figos, 11 · a 446 m | 446 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Filipe Neri Teixeira, 25 · a 457 m | 457 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício TrianonRua Filipe Neri Teixeira, 57 · a 481 m | 481 m | 9 | nov/2024 | |
| Residencial Familia MaporeRua Maporé, 100 · a 495 m | 495 m | 30 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 710.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2026 | 60 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2026 | 59 m² | R$ 637.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 265.169 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 337.777 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 645.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 700.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 515.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 720.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 505.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 381.200 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 689.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 545.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 470.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 18 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada de Itapecerica com venda no último ano.
| 2736, Condomínio Cruzeiro do Sul | 96% | 18 | 5 |
|---|---|---|---|
| 2100, Brink Condomínio Clube | sem número | 17 | 1 |
| 3250, Edifício Pocos de Caldas | 91% | 15 | 23 |
| 1187, Condomínio Grand Prix | 101% | 13 | 10 |
| 1139, Condomínio Edifício Flavia | sem número | 8 | 2 |
| 1528, Rossi Mais Araucarias | sem número | 8 | 1 |
| 2880, Condomínio Residencial Padua | 91% | 4 | 8 |
| 2830, Condomínio Plenno Campo Limpo | 90% | 3 | 18 |
| 6822, Condomínio Residencial Reserva da Seringueira | sem número | 3 | 1 |
| 2006, Comdominio Edifício Silvia Regina | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
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A avaliação parte das 67 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.