Resumo
No Residencial Solaris, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.652. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 68 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.652
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial SolarisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Solaris · CEP 08295-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Solaris, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Solaris (R$ 5.670) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.544
- R$ 5.099 a 5.560
- R$ 5.666 a 5.923
- R$ 5.962 a 6.269
- R$ 6.761 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.810
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.670 o m² do Residencial Solaris
Mais negociado
21 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii · a 223 m
| Residencial SolarisEste prédio · Rua Baixada Santista, 314 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 75 m | 75 m | 14 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 96 m | 96 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 105 m | 105 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 134 m | 134 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 158 m | 158 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 216 m | 216 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 223 m | 223 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 226 m | 226 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 308 m | 308 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 314 m | 314 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 314 m | 314 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 398 m | 398 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 399 m | 399 m | 10 | abr/2026 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 403 m | 403 m | 70 | jul/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 429 m | 429 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 431 m | 431 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 436 m | 436 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial EsmeraldaRua Castelo do Piauí, 503 · a 489 m | 489 m | 2 | jun/2022 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 67 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 333.000 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baixada Santista com venda no último ano.
| 796, Cd Residencial Pessego | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 640, Edifício Araucaria | sem número | 1 | 3 |
| 841, Condomínio Residencial Baixada Santista I | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Solaris?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.