Resumo
No Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.478. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 36 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.478
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Lagoa do Campelo I · CEP 08295-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo I, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo I (R$ 5.282) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.544
- R$ 5.073 a 5.670
- R$ 5.697 a 5.962
- R$ 6.232 a 6.269
- R$ 6.328 a 7.259
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.923
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.282 o m² do Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo I
Mais negociado
21 vendas
Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii · a 49 m
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IEste prédio · Rua Lagoa do Campelo, 52 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 49 m | 49 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 115 m | 115 m | 9 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 146 m | 146 m | 1 | mai/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 154 m | 154 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 171 m | 171 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 191 m | 191 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 216 m | 216 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 251 m | 251 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial AzulRua Benedito Coelho Netto, 361 · a 277 m | 277 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial GuaramirimRua Waldemar Mancini, 246 · a 336 m | 336 m | 2 | set/2022 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 350 m | 350 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 368 m | 368 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial ManciniRua Waldemar Mancini, 327 · a 394 m | 394 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Elar IRua Brígida de Vasconcelos, 48 · a 397 m | 397 m | 11 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 35 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 36 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 128.136 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 129.949 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 132.367 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 35 m² | R$ 120.852 | |
| abr/2022 | 35 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2022 | 35 m² | R$ 230.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
94%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 284.500 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 227.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lagoa do Campelo com venda no último ano.
| 66, Condomínio Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo Ii | 119% | 10 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.