Resumo
No Viva Cor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.366. Os apartamentos têm de 69 a 108 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.366
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Viva CorNome na Receita Federal. · CEP 04288-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Cor, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Cor (R$ 9.897) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 4.993
- R$ 5.418 a 6.580
- R$ 6.741 a 6.957
- R$ 7.472 a 8.407
- R$ 8.939 a 9.767
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 9.897 o m² do Viva Cor
Mais negociado
15 vendas
Code Jardim da Saude · a 125 m
| Viva CorEste prédio · Rua Cônego José Norberto, 195 | — | 77 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 118 m | 118 m | 11 | abr/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 125 m | 125 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 141 m | 141 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 159 m | 159 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 160 m | 160 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 170 m | 170 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício do BosqueRua João Mafra, 390 · a 209 m | 209 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Orlair Ribeiro Bueloni FilhoRua Patrick Bruce, 156 · a 229 m | 229 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 248 m | 248 m | 6 | jul/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 274 m | 274 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dona MathildeRua João Mafra, 568 · a 305 m | 305 m | 9 | jan/2026 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 323 m | 323 m | 21 | ago/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 347 m | 347 m | 6 | mai/2026 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 453 m | 453 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 455 m | 455 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 461 m | 461 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Vila MouraAvenida Osvaldo Aranha, 127 · a 465 m | 465 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 465 m | 465 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 472 m | 472 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 480 m | 480 m | 1 | set/2025 | |
| Art Design Alto do IpirangaRua Assungui, 831 · a 483 m | 483 m | 10 | jul/2025 | |
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 485 m | 485 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Tia MariaRua Vergueiro, 7758 · a 490 m | 490 m | 3 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 108 m² | R$ 1.055.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 69 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2026 | 78 m² | R$ 810.000 | |
| abr/2026 | 78 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2026 | 108 m² | R$ 1.080.000 | |
| nov/2025 | 108 m² | R$ 740.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 820.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 108 m² | R$ 1.030.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 795.000 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 709.532 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2025 | 108 m² | R$ 1.090.000 | |
| mai/2025 | 108 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2025 | 108 m² | R$ 960.000 | |
| fev/2025 | 108 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 815.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 740.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 745.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 815.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 810.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| set/2024 | 78 m² | R$ 760.000 | |
| set/2024 | 78 m² | R$ 212.238 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2024 | 78 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2024 | 108 m² | R$ 955.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 715.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 742.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 930.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 108 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2024 | 108 m² | R$ 464.576 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 108 m² | R$ 1.040.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 703.500 | |
| mar/2024 | 108 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 645.351 | |
| jan/2024 | 78 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 108 m² | R$ 980.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 605.000 | |
| set/2023 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 615.000 | |
| jul/2023 | 108 m² | R$ 1.160.000 | |
| jun/2023 | 78 m² | R$ 785.000 | |
| mai/2023 | 108 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 647.200 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 930.000 | |
| fev/2023 | 108 m² | R$ 980.000 | |
| fev/2023 | 78 m² | R$ 657.000 | |
| jan/2023 | 108 m² | R$ 390.730 | |
| jan/2023 | 108 m² | R$ 1.030.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 636.073 | |
| out/2022 | 108 m² | R$ 970.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 654.500 | |
| set/2022 | 108 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 745.000 | |
| ago/2022 | 108 m² | R$ 945.000 | |
| jul/2022 | 108 m² | R$ 990.000 | |
| abr/2022 | 108 m² | R$ 916.700 | |
| mar/2022 | 108 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2022 | 108 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 610.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 35 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.246.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 4 | R$ 1.184.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 883.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 849.900 | ZAP e VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 859.900 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 846.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 4 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego José Norberto com venda no último ano.
| 179, Condomínio Edifício Colinas de Cajuru | 79% | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 159, Code Jardim da Saude | 75% | 3 | 13 |
| 125, Condomínio Edifício Visconde de Piraja | sem número | 1 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Viva Cor?
A avaliação parte das 77 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.