Resumo
No Verdes Pracas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.534. Os apartamentos têm de 84 a 123 m², e o mais vendido, de 119 a 123 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.534
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
Condomínio Verdes PracasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jequitiba e Edifício Cajobi · CEP 03189-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Verdes Pracas, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Verdes Pracas (R$ 9.848) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.446 a 5.273
- R$ 5.389 a 6.245
- R$ 6.359 a 6.799
- R$ 8.012 a 8.872
- R$ 9.838 a 10.747
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 9.848 o m² do Verdes Pracas
Mais negociado
9 vendas
Edifício Firenze · a 232 m
| Verdes PracasEste prédio · Rua Darnilo Martins Pereira, 55 | — | 27 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595 · a 188 m | 188 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 232 m | 232 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 244 m | 244 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 263 m | 263 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 292 m | 292 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Silva Coutinho, 96a 314 m | 314 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 325 m | 325 m | 5 | jul/2025 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 327 m | 327 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Nelson GiovaniniRua Ribeirão Branco, 521 · a 347 m | 347 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 362 m | 362 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Villa UnoRua Tambiú, 50 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AmadeusRua Barra Negra, 152 · a 393 m | 393 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 408 m | 408 m | 3 | mar/2025 | |
| Paysage MoocaRua Campo Largo, 1107 · a 431 m | 431 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício ' Palazzo San Remo'Rua Manuel Onha, 260 · a 452 m | 452 m | 7 | ago/2026 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 472 m | 472 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial BelattoRua Campo Largo, 964 · a 485 m | 485 m | 22 | out/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 119 m² | R$ 1.175.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 119 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 1.020.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 212.338 | |
| abr/2025 | 119 m² | R$ 1.190.000 | |
| mar/2025 | 119 m² | R$ 1.130.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 970.000 | |
| dez/2024 | 102 m² | R$ 1.190.000 | |
| out/2024 | 119 m² | R$ 1.140.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 894.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2024 | 119 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 990.000 | |
| dez/2023 | 119 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2023 | 102 m² | R$ 930.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 526.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 119 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2023 | 119 m² | R$ 1.040.000 | |
| set/2022 | 123 m² | R$ 1.343.000 | |
| jun/2022 | 119 m² | R$ 885.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2022 | 119 m² | R$ 1.060.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 43 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 1.595.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.598.900 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.595.950 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.178.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 4 | R$ 1.384.950 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 4 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.116.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.099.020 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.099.070 | ZAP | |
| 114 m² | 4 | R$ 1.328.950 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.089.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.104.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.099.950 | ZAP e VivaReal | |
| 114 m² | 4 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 4 | R$ 1.278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.276.950 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.298.950 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.274.950 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP |
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- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.