Resumo
No Residencial Village Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.505. Os apartamentos têm de 37 a 48 m², e o mais vendido, de 37 a 38 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.505
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Village MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Village Mooca · CEP 03186-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Village Mooca, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Village Mooca (R$ 6.799) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 5.273
- R$ 5.389 a 6.322
- R$ 6.686 a 8.131
- R$ 8.872 a 10.307
- R$ 10.747 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.799 o m² do Residencial Village Mooca
Mais negociado
24 vendas
Magnifico Mooca · a 239 m
| Residencial Village MoocaEste prédio · Rua Ourinhos, 56 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 138 m | 138 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 145 m | 145 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 149 m | 149 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 195 m | 195 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 204 m | 204 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 209 m | 209 m | 8 | fev/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 221 m | 221 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 227 m | 227 m | 1 | jan/2022 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 239 m | 239 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595 · a 273 m | 273 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 298 m | 298 m | 1 | ago/2024 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 299 m | 299 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 319 m | 319 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 361 m | 361 m | 21 | ago/2026 | |
| Verdes PracasRua Darnilo Martins Pereira, 55 · a 362 m | 362 m | 27 | dez/2025 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 374 m | 374 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 396 m | 396 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 399 m | 399 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 415 m | 415 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 422 m | 422 m | 1 | fev/2026 | |
| Paysage MoocaRua Campo Largo, 1107 · a 438 m | 438 m | 17 | abr/2026 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 442 m | 442 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Nelson GiovaniniRua Ribeirão Branco, 521 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial BelattoRua Campo Largo, 964 · a 447 m | 447 m | 22 | out/2025 | |
| Residencial Origine Alto da MoocaRua Florianópolis, 951 · a 454 m | 454 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 456 m | 456 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício RaucciAvenida Doutor José Higino, 33 · a 463 m | 463 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua da Mooca, 4493a 466 m | 466 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 480 m | 480 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 488 m | 488 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 498 m | 498 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 213.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 264.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 347.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 294.869 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 296.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 318.623 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 330.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 322.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 329.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 314.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.