Resumo
No Paysage Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.525. Os apartamentos vendidos têm de 83 a 85 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.525
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Paysage MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03186-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Paysage Mooca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paysage Mooca (R$ 9.838) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 5.399
- R$ 6.192 a 6.799
- R$ 7.066 a 8.311
- R$ 8.497 a 9.848
- R$ 9.966 a 12.148
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 9.838 o m² do Paysage Mooca
Mais negociado
39 vendas
Residencial Origine Alto da Mooca · a 191 m
| Paysage MoocaEste prédio · Rua Campo Largo, 1107 | — | 17 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BelattoRua Campo Largo, 964 · a 66 m | 66 m | 22 | out/2025 | |
| Residencial Nelson GiovaniniRua Ribeirão Branco, 521 · a 115 m | 115 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Ribeirao BrancoRua Ribeirão Branco, 223 · a 134 m | 134 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Origine Alto da MoocaRua Florianópolis, 951 · a 191 m | 191 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício RaucciAvenida Doutor José Higino, 33 · a 200 m | 200 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 243 m | 243 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595 · a 260 m | 260 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 261 m | 261 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Piraçununga, 703 · a 378 m | 378 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MabelRua Piraçununga, 681 · a 386 m | 386 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 412 m | 412 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifico Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969 · a 416 m | 416 m | 12 | ago/2026 | |
| AttualitaRua Baguassu, 131 · a 423 m | 423 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 423 m | 423 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício New Life Residence ClubRua Jaboticabal, 456 · a 423 m | 423 m | 2 | dez/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 423 m | 423 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 423 m | 423 m | 1 | dez/2024 | |
| Verdes PracasRua Darnilo Martins Pereira, 55 · a 431 m | 431 m | 27 | dez/2025 | |
| D.o.m.pracas da MoocaPraça Xavier da Silveira, 180 · a 436 m | 436 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 437 m | 437 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 438 m | 438 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 449 m | 449 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício TotalitaRua Corumbaiba, 589 · a 477 m | 477 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 478 m | 478 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 493 m | 493 m | 8 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 716.100 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 865.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 805.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 722.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 827.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 851.100 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 867.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 37 anúncios
76%
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 1.048.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.049.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.047.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 968.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 953.999 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 936.150 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 922.200 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 918.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 873.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Campo Largo com venda no último ano.
| 190, Conjunto Residencial - Edificios Renoir e Monet | 80% | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 216, Condomínio Edifício San Marino | 73% | 2 | 18 |
| 252, Terrazzo Vivere | 91% | 2 | 10 |
| 272, Edifício Maria Antonia | 78% | 2 | 16 |
| 964, Condomínio Residencial Belatto | 77% | 2 | 25 |
| 156, Edifício Ascoli Piceno | sem número | 1 | 7 |
| 369, Edifício Firenze | sem número | 1 | 18 |
7 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.