Resumo
No Residencial Opening, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.955. Os apartamentos têm de 33 a 44 m², e o mais vendido, de 33 a 35 m², sai por cerca de R$ 100 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.955
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial OpeningNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Opening · CEP 03545-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Opening, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Opening (R$ 2.955) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.640 a 4.633
- R$ 4.853 a 5.124
- R$ 5.283 a 6.255
- R$ 6.538 a 6.876
- R$ 7.492 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.051
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 2.955 o m² do Residencial Opening
Mais negociado
4 vendas
Residencial Almeida Brandao · a 144 m
| Residencial OpeningEste prédio · Rua Almeida Brandão, 361 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 25 m | 25 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Almeida Brandão, 438a 71 m | 71 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 425 · a 144 m | 144 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Jaguariaiva, 500a 209 m | 209 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 215 m | 215 m | 3 | out/2023 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 303 m | 303 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 303 m | 303 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 313 m | 313 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 330 m | 330 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 331 m | 331 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 390 m | 390 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 409 m | 409 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 411 m | 411 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 429 m | 429 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 459 m | 459 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 475 m | 475 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 493 m | 493 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 497 m | 497 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 497 m | 497 m | 1 | out/2022 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 157.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 100.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 205.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 350.000 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 396.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 269.780 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 269.730 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 269.390 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almeida Brandão com venda no último ano.
| 81, Condomínio Safira Prime | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 383, Condomínio Residencial Almeida Brandao | novo | 2 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.