Resumo
No Residencial Jose Mascarenhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.516. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 27 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.516
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Matilde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Jose MascarenhasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Jose Mascarenhas… · CEP 03515-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jose Mascarenhas, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jose Mascarenhas (R$ 7.516) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.774 a 4.678
- R$ 4.911 a 5.487
- R$ 5.660 a 6.378
- R$ 6.634 a 7.492
- R$ 7.569 a 11.210
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.378
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 7.516 o m² do Residencial Jose Mascarenhas
Mais negociado
27 vendas
Giro Vila Matilde · a 237 m
| Residencial Jose MascarenhasEste prédio · Rua José Mascarenhas, 1828 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Peirópolis, 328a 207 m | 207 m | 17 | abr/2024 | |
| Edifício AquariusRua Joaquim Marra, 1050 · a 227 m | 227 m | 3 | out/2025 | |
| Giro Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 260 · a 237 m | 237 m | 27 | jul/2026 | |
| Rua Amaro Bezerra Cavalcanti, 161a 238 m | 238 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 290 · a 245 m | 245 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 265 m | 265 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 280 m | 280 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 525 · a 342 m | 342 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial Palace CamilaRua da Economia, 85 · a 362 m | 362 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício BerlimRua Eugênia de Carvalho, 1325 · a 365 m | 365 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício CapriRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 440 · a 370 m | 370 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Eugênia de Carvalho, 1311 · a 388 m | 388 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 392 m | 392 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palmas de MallorcaRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 373 · a 407 m | 407 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial TacanhunasRua Tacanhunas, 92 · a 407 m | 407 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EconomiaRua da Economia, 102 · a 413 m | 413 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial LobiRua Doutor Armando Brandão, 437 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2026 | |
| Palazzo EsterRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 312 · a 442 m | 442 m | 10 | ago/2025 | |
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 480 m | 480 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Serra da SentinelaRua Serra da Sentinela, 27 · a 492 m | 492 m | 1 | nov/2022 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 27 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 26 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Matilde10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Mascarenhas com venda no último ano.
| 709, Residencial Bazler | sem número | 5 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jose Mascarenhas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.