Resumo
No dos Edificios Primula, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.146. Os apartamentos têm de 122 a 142 m², e o mais vendido, de 122 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.146
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio dos Edificios PrimulaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bromelia, Edifício Orquidea e Edifício Amarilis · CEPs 05351-015 e 05351-025
Vendas ao redor
A até 300 m do dos Edificios Primula, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do dos Edificios Primula (R$ 12.921) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.130 a 6.099
- R$ 6.468 a 7.208
- R$ 7.353 a 7.635
- R$ 7.754 a 9.751
- R$ 9.824 a 12.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 312 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.549
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 12.921 o m² do dos Edificios Primula
Mais negociado
58 vendas
Bosque de São Francisco · a 290 m
| dos Edificios PrimulaEste prédio · Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 345 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| dos Edificios Benne Sonanz- Edifício Nemus- Torre A, Edifício Oris- Torre B e Edifício Saltus- Torre CondomínioRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290 · a 83 m | 83 m | 4 | mar/2025 | |
| dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · a 94 m | 94 m | 18 | fev/2026 | |
| dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · a 132 m | 132 m | 6 | ago/2026 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 169 m | 169 m | 26 | jun/2026 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 170 m | 170 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · a 180 m | 180 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 183 m | 183 m | 6 | nov/2025 | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · a 187 m | 187 m | 25 | ago/2026 | |
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 214 m | 214 m | 49 | jun/2026 | |
| dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · a 223 m | 223 m | 21 | jul/2026 | |
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 240 m | 240 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · a 244 m | 244 m | 24 | jun/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 272 m | 272 m | 6 | jul/2026 | |
| dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · a 284 m | 284 m | 36 | ago/2026 | |
| Bosque de São FranciscoRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 3 · a 290 m | 290 m | 58 | jul/2026 | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · a 304 m | 304 m | 10 | mar/2026 | |
| de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · a 307 m | 307 m | 36 | ago/2026 | |
| Alto São FranciscoRua Professor Wlademir Pereira, 100 · a 312 m | 312 m | 32 | jul/2026 | |
| Palazzo São FranciscoRua Pedro Inácio de Araújo, 201 · a 462 m | 462 m | 10 | jul/2025 | |
| Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · a 479 m | 479 m | 56 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 133 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 133 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2024 | 122 m² | R$ 1.870.000 | |
| dez/2024 | 133 m² | R$ 1.720.000 | |
| set/2024 | 133 m² | R$ 1.385.000 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2023 | 133 m² | R$ 1.170.000 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 1.015.000 | |
| mai/2022 | 122 m² | R$ 1.270.000 | |
| mai/2022 | 122 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2022 | 122 m² | R$ 1.300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.399.770 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 276 m² | 4 | R$ 2.500.100 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos com venda no último ano.
| 95, Condomínio Edificios Santa Clara e Santa Ines | 72% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 60, San Diego San Pedro e San Rafael | 61% | 2 | 4 |
| 138, Condomínio dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San Giovanni | 87% | 2 | 6 |
| 265, Condomínio dos Edificios Santa Elisa e Santa Marcelina | sem número | 2 | 2 |
| 175, Condomínio Edifício San Antonio e San Jose | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no dos Edificios Primula?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.