Resumo
No Edifício Conjunto Residencial Villa Vienense, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.949. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.949
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Villa Vienense · CEP 02343-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conjunto Residencial Villa Vienense, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conjunto Residencial Villa Vienense (R$ 4.875) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.799 a 3.710
- R$ 3.740 a 4.198
- R$ 4.222 a 4.765
- R$ 4.802 a 5.550
- R$ 5.583 a 9.273
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.875 o m² do Edifício Conjunto Residencial Villa Vienense
Mais negociado
57 vendas
Chacara Cantareira Residencial Clube · a 114 m
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseEste prédio · Rua Mere Marie Anais de Sion, 492 | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 37 m | 37 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 57 m | 57 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 59 m | 59 m | 1 | set/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 77 m | 77 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 80 m | 80 m | 1 | abr/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 86 m | 86 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 107 m | 107 m | 1 | mar/2023 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 114 m | 114 m | 57 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira Condomínio Residencial Quadra Xli - Edifício N 544Rua Doutor Henrique Meyer, 544 · a 118 m | 118 m | 1 | jun/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 128 m | 128 m | 2 | jul/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 137 m | 137 m | 37 | jun/2026 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41a 140 m | 140 m | 1 | set/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 509 · a 141 m | 141 m | 1 | out/2024 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 95a 145 m | 145 m | 2 | abr/2023 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 150 m | 150 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 197 m | 197 m | 3 | fev/2025 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 259 m | 259 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246a 259 m | 259 m | 2 | ago/2026 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 54a 267 m | 267 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 267 m | 267 m | 18 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 270 m | 270 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 277 m | 277 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 242a 296 m | 296 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 299 m | 299 m | 1 | ago/2022 | |
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 302 m | 302 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 190 · a 312 m | 312 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 308a 331 m | 331 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 272a 337 m | 337 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199a 338 m | 338 m | 2 | dez/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Zeni Azevedo Cordeiro, 71 · a 338 m | 338 m | 1 | dez/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 132 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 269a 372 m | 372 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Alfredo Inácio Trindade, 71a 396 m | 396 m | 21 | jul/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 86 · a 399 m | 399 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 360a 400 m | 400 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 403 m | 403 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 405 m | 405 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 418 m | 418 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 390a 436 m | 436 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 438 m | 438 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Hab dos IpesRua Eduardo Vicente Nasser, 391 · a 447 m | 447 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 477 m | 477 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 483 m | 483 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 171a 484 m | 484 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Conjunto Habitacional das AvencasRua Eduardo Vicente Nasser, 260 · a 489 m | 489 m | 1 | dez/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 141 · a 490 m | 490 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 490 m | 490 m | 5 | jan/2026 | |
| Habitacional das MadressilvasRua Eduardo Vicente Nasser, 427 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 492 m | 492 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 493 m | 493 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 162a 495 m | 495 m | 1 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 68 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 324.300 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 404.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mere Marie Anais de Sion com venda no último ano.
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 132, Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de Oliveira | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conjunto Residencial Villa Vienense?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.