Resumo
No Conjunto Residencial Vista Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.950. Os apartamentos vendidos têm de 83 a 84 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.950
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Vista VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residl Vista Verde e Bl.a Tucuruvi · CEP 02346-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Vista Verde, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Vista Verde (R$ 5.950) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.799 a 3.800
- R$ 3.800 a 4.304
- R$ 4.403 a 4.833
- R$ 4.875 a 6.763
- R$ 6.932 a 9.273
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.188
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.950 o m² do Conjunto Residencial Vista Verde
Mais negociado
57 vendas
Chacara Cantareira Residencial Clube · a 161 m
| Conjunto Residencial Vista VerdeEste prédio · Rua Francisco da Lira, 130 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 102 m | 102 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 110 m | 110 m | 1 | jul/2024 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 161 m | 161 m | 57 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 167 m | 167 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 239 m | 239 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 241 m | 241 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 246 m | 246 m | 11 | jun/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 258 m | 258 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 259 m | 259 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 295 m | 295 m | 1 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 304 m | 304 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 308 m | 308 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 318 m | 318 m | 1 | set/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 321 m | 321 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 334 m | 334 m | 1 | abr/2024 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 347 m | 347 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 355 m | 355 m | 5 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira Condomínio Residencial Quadra Xli - Edifício N 544Rua Doutor Henrique Meyer, 544 · a 360 m | 360 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 365 m | 365 m | 1 | mar/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 509 · a 384 m | 384 m | 1 | out/2024 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41a 397 m | 397 m | 1 | set/2025 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 95a 401 m | 401 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 410 m | 410 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 412 m | 412 m | 16 | abr/2026 | |
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 420 m | 420 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Habitacional das AvencasRua Eduardo Vicente Nasser, 260 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 424 m | 424 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 425 m | 425 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab dos IpesRua Eduardo Vicente Nasser, 391 · a 439 m | 439 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim dos EucaliptosRua Francisco de Brito, 270 · a 450 m | 450 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 476 m | 476 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 493 m | 493 m | 2 | dez/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 84 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 83 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2026 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 84 m² | R$ 564.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2025 | 135 m² | R$ 683.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2023 | 83 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 422.000 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 595.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 582.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 393.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 18 anúncios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.