Resumo
No Edifício Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.781. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 65 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.781
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Boa VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Boa Vista · CEP 02542-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Boa Vista, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Boa Vista (R$ 4.175) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.621 a 4.296
- R$ 4.392 a 4.681
- R$ 4.929 a 5.442
- R$ 5.578 a 5.683
- R$ 5.857 a 5.983
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.186
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.175 o m² do Edifício Boa Vista
Mais negociado
20 vendas
Edifício Panorama · a 75 m
| Edifício Boa VistaEste prédio · Rua Epaminondas Melo do Amaral, 356 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaRua Epaminondas Melo do Amaral, 407 · a 75 m | 75 m | 20 | ago/2026 | |
| Parque Habitacional LauzanneRua Epaminondas Melo do Amaral, 408 · a 91 m | 91 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Aburá, 565 · a 106 m | 106 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio PiccoliRua Jeni Klabin Segall, 477 · a 150 m | 150 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AburaRua Aburá, 659 · a 160 m | 160 m | 7 | dez/2025 | |
| Chacara da ColinaRua Santa Faustina, 20 · a 185 m | 185 m | 10 | jun/2026 | |
| ''edificio Millennium''Praça Hilário da Conceição, 369 · a 195 m | 195 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício LinaAvenida Lasar Segall, 118 · a 284 m | 284 m | 6 | mar/2026 | |
| Riverside ParkRua José de Figueiredo Seixas, 67 · a 350 m | 350 m | 68 | ago/2026 | |
| Vibra ImirimRua Eleonora Ragusa, 128 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Santana ParkRua Ventura Carneiro, 1 · a 394 m | 394 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Joaquim Afonso de Souza, 1631 · a 396 m | 396 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Horizonte SpRua Ministro Romeiro Neto, 172 · a 493 m | 493 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaAvenida Lasar Segall, 699 · a 494 m | 494 m | 2 | jul/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 63 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Epaminondas Melo do Amaral com venda no último ano.
| 1281, Condomínio Residencial Agata | 79% | 14 | 3 |
|---|---|---|---|
| 407, Edifício Panorama | 67% | 5 | 7 |
| 1210, Condomínio Edifício Mirante Norte | 78% | 3 | 8 |
| 408, Parque Habitacional Lauzanne | 101% | 2 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Boa Vista?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.