Resumo
No Edifício Panorama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.970. Os apartamentos têm de 60 a 76 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.970
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício PanoramaNome na Receita Federal. · CEP 02542-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Panorama, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Panorama (R$ 4.929) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.621 a 4.175
- R$ 4.296 a 4.681
- R$ 5.333 a 5.442
- R$ 5.578 a 5.683
- R$ 5.857 a 5.983
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.442
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.929 o m² do Edifício Panorama
Mais negociado
12 vendas
Edifício Boa Vista · a 75 m
| Edifício PanoramaEste prédio · Rua Epaminondas Melo do Amaral, 407 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque Habitacional LauzanneRua Epaminondas Melo do Amaral, 408 · a 36 m | 36 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Boa VistaRua Epaminondas Melo do Amaral, 356 · a 75 m | 75 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Aburá, 565 · a 85 m | 85 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio PiccoliRua Jeni Klabin Segall, 477 · a 86 m | 86 m | 5 | fev/2026 | |
| ''edificio Millennium''Praça Hilário da Conceição, 369 · a 120 m | 120 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício AburaRua Aburá, 659 · a 194 m | 194 m | 7 | dez/2025 | |
| Chacara da ColinaRua Santa Faustina, 20 · a 225 m | 225 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Lasar Segall, 118 · a 317 m | 317 m | 6 | mar/2026 | |
| Riverside ParkRua José de Figueiredo Seixas, 67 · a 365 m | 365 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Joaquim Afonso de Souza, 1631 · a 384 m | 384 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Santana ParkRua Ventura Carneiro, 1 · a 392 m | 392 m | 17 | abr/2026 | |
| Vibra ImirimRua Eleonora Ragusa, 128 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaAvenida Lasar Segall, 699 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 293.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 292.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 329.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 310.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 436.800 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 436.170 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 436.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Epaminondas Melo do Amaral com venda no último ano.
| 1281, Condomínio Residencial Agata | 79% | 14 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1210, Condomínio Edifício Mirante Norte | 78% | 3 | 8 |
| 408, Parque Habitacional Lauzanne | 101% | 2 | 5 |
| 356, Condomínio Edifício Boa Vista | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.