Resumo
No Metrocasa Giovanni Gronchi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.019. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.019
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Metrocasa Giovanni GronchiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrocasa G Gronchi · CEP 05841-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Metrocasa Giovanni Gronchi, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Metrocasa Giovanni Gronchi (R$ 5.019) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.241 a 4.384
- R$ 4.705 a 5.275
- R$ 5.355 a 5.572
- R$ 5.725 a 5.868
- R$ 6.760 a 7.892
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.830
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.019 o m² do Metrocasa Giovanni Gronchi
Mais negociado
53 vendas
Residencial Plano & Reserva Vila Andrade · a 112 m
| Metrocasa Giovanni GronchiEste prédio · Rua Isaías Branco de Araújo, 109 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PinheiralRua Tenente Isaías Branco de Araújo, 125 · a 27 m | 27 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva Vila AndradeRua Coronel Luís Schimidt, 59 · a 112 m | 112 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício PactumRua Doutor André Brenha Ribeiro, 45 · a 162 m | 162 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CopavaRua Aristódemo Gazzotti, 205 · a 204 m | 204 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CoralRua Antonino de Matos, 221 · a 239 m | 239 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Spazio San GabrielRua Luciano Silva, 219 · a 278 m | 278 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Coronel Luís Schimidt, 475 · a 334 m | 334 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Metrocasa Campo LimpoRua Fernão Vaz da Costa, 88 · a 338 m | 338 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 365 m | 365 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Itaipava MorumbiRua Aristódemo Gazzotti, 458 · a 369 m | 369 m | 10 | out/2025 | |
| Jardim Monte AzulRua Engenheiro Américo da Graça Martins, 88 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2024 | |
| Edificios Torres de MurciaRua Bernardino Estazione, 242 · a 405 m | 405 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 413 m | 413 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 453 m | 453 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AzulRua Luciano Silva, 624 · a 478 m | 478 m | 24 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 20 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 31 m² | R$ 173.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 157.597 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 137.971 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.