Resumo
No Residencial Plano & Jardim Marajoara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.490. Os apartamentos vendidos têm de 24 a 25 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.490
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Jardim MarajoaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano Jdim Marajoara… · CEP 04652-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Jardim Marajoara, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Jardim Marajoara (R$ 5.700) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.680 a 4.597
- R$ 4.698 a 5.037
- R$ 5.519 a 5.824
- R$ 5.892 a 7.431
- R$ 7.565 a 8.631
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.858
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.700 o m² do Residencial Plano & Jardim Marajoara
Mais negociado
14 vendas
Residencial Ilha dos Acores · a 213 m
| Residencial Plano & Jardim MarajoaraEste prédio · Rua João Gomes Batista, 1100 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LuizaRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 230 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Ilha dos AcoresRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 370 · a 213 m | 213 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Morada das PaineirasRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 · a 241 m | 241 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 285 m | 285 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 297 m | 297 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Nova EraRua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 · a 299 m | 299 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Ubaldo Franco Caiubi, 84 · a 315 m | 315 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 330 m | 330 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 338 m | 338 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VelazquezAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 144 · a 374 m | 374 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VitalisAvenida Coronel Francisco Júlio César Alfieri, 122 · a 390 m | 390 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 414 m | 414 m | 53 | jul/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 417 m | 417 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 433 m | 433 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 450 m | 450 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Villa InglesaRua Manuel Murguia, 63 · a 484 m | 484 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Vila InglesaRua Rubem de Souza, 387 · a 495 m | 495 m | 9 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 25 m² | R$ 224.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 24 m² | R$ 139.421 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 120.800 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 115.737 | |
| nov/2025 | 25 m² | R$ 132.971 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 131.718 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 172.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 234.497 | |
| nov/2024 | 24 m² | R$ 152.000 | |
| nov/2024 | 25 m² | R$ 135.493 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2023 | 25 m² | R$ 150.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 240.002 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 202.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.