Resumo
No Vivaz Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.377. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 36 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.377
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vivaz LapaNome na Receita Federal. · CEP 05074-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Lapa, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Lapa (R$ 7.047) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 4.388
- R$ 4.423 a 4.726
- R$ 4.773 a 5.692
- R$ 5.958 a 7.411
- R$ 9.202 a 12.975
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 7.047 o m² do Vivaz Lapa
Mais negociado
40 vendas
Oasis Residencial Club Lapa · a 137 m
| Vivaz LapaEste prédio · Rua João Pereira, 329 | — | 45 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlvoradaRua Clemente Álvares, 381 · a 93 m | 93 m | 2 | jan/2024 | |
| Oasis Residencial Club LapaRua George Smith, 357 · a 137 m | 137 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício DalvaRua Clemente Álvares, 560 · a 151 m | 151 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ClarRua George Smith, 193 · a 187 m | 187 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício CananeiaRua Domingos Rodrigues, 393 · a 188 m | 188 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Dronsfield, 378 · a 197 m | 197 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício DronsfieldRua Dronsfield, 275 · a 204 m | 204 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício 61Rua Gomes Freire, 61 · a 208 m | 208 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CampbellRua George Smith, 165 · a 217 m | 217 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CireneRua Domingos Rodrigues, 15 · a 235 m | 235 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Augusto RamaciottiPraça René Barreto, 20 · a 237 m | 237 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 247 m | 247 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 307 m | 307 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Julio CesarRua Roma, 751 · a 368 m | 368 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 393 m | 393 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Dom Joao VRua Dom João V, 408 · a 415 m | 415 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Carmen SilviaRua Guaricanga, 222 · a 450 m | 450 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 454 m | 454 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dom João V, 480a 460 m | 460 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 469 m | 469 m | 2 | fev/2026 | |
| Reserva Alto da LapaRua Sacadura Cabral, 160 · a 491 m | 491 m | 24 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 35 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 34 m² | R$ 221.529 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 219.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 289.990 | |
| dez/2025 | 34 m² | R$ 212.650 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 285.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 193.924 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 233.551 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 217.370 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 230.500 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 222.808 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 225.501 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 225.371 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 246.195 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 223.327 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 226.730 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 307.500 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 232.734 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 240.057 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 287.937 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 212.145 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 219.288 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 230.795 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 221.614 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 313.074 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 298.049 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 35 m² | R$ 254.882 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 298.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 231.396 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 230.155 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 375.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Lapa11 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 397.530 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 380.001 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 379.999 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 389.990 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 349.990 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.