Resumo
No Residencial das Americas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.273. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.273
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial das AmericasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício America do Norte, Edifício America do Sul e Edifício America Central · CEP 04190-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial das Americas, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 303 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial das Americas (R$ 5.171) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 3.904
- R$ 4.077 a 4.527
- R$ 4.656 a 4.893
- R$ 4.901 a 5.464
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 303 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.171 o m² do Residencial das Americas
Mais negociado
65 vendas
Flex Sacoma · a 257 m
| Residencial das AmericasEste prédio · Rua José Fernandes Caldas, 140 | — | 59 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 88 m | 88 m | 23 | ago/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 93 m | 93 m | 51 | jun/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 127 m | 127 m | 31 | ago/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 129 m | 129 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 150 m | 150 m | 32 | jul/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 154 m | 154 m | 22 | mai/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 181 m | 181 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 224 m | 224 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 230 m | 230 m | 5 | nov/2025 | |
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 257 m | 257 m | 65 | jul/2026 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 291 m | 291 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 314 m | 314 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 336 m | 336 m | 14 | set/2025 | |
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 457 m | 457 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial São JoaoRua Giovanni Boltraffio, 385 · a 467 m | 467 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 480 m | 480 m | 13 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 205.500 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 232.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 243.705 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 206.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 248.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 216.300 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 228.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 203.040 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 230.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 9 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 331.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 274.990 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Fernandes Caldas com venda no último ano.
| 20, Condomínio Residencial São Guilherme | 112% | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.