Resumo
No Residencial Santo Eduardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.291. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.291
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Santo EduardoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Santo Eduardo · CEP 04184-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Santo Eduardo, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Santo Eduardo (R$ 5.137) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 3.904
- R$ 4.077 a 4.527
- R$ 4.656 a 4.893
- R$ 4.901 a 5.464
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.137 o m² do Residencial Santo Eduardo
Mais negociado
65 vendas
Flex Sacoma · a 189 m
| Residencial Santo EduardoEste prédio · Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 29 m | 29 m | 22 | mai/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 56 m | 56 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 102 m | 102 m | 32 | jul/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 124 m | 124 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 127 m | 127 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 146 m | 146 m | 23 | ago/2026 | |
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 189 m | 189 m | 65 | jul/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 211 m | 211 m | 15 | mai/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 220 m | 220 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 227 m | 227 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 285 m | 285 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 378 m | 378 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 381 m | 381 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 469 m | 469 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 484 m | 484 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial São JoaoRua Giovanni Boltraffio, 385 · a 493 m | 493 m | 24 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 55 m² | R$ 283.000 | |
| ago/2026 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 241.300 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 227.900 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 235.475 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 270.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 257.380 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 378.200 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Arnaldo João Semeraro com venda no último ano.
| 485, Condomínio Flex Sacoma | 89% | 17 | 21 |
|---|---|---|---|
| 465, Condomínio Residencial Unico Sacoma | novo | 8 | 14 |
| 500, Condomínio Italia | sem número | 8 | 2 |
| 580, Vivaz Sacoma | novo | 7 | 17 |
| 415, Condomínio Residencial Dez Sacoma | 82% | 6 | 4 |
| 940, Edifício São Damiao | sem número | 5 | 0 |
| 871, Residencial Santa Fernanda | sem número | 4 | 1 |
| 621, Condomínio Residencial Santa Teresa | 89% | 3 | 9 |
| 937, Condomínio Residencial São Pedro | sem número | 3 | 0 |
| 790, Condomínio Residencial Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 854, Edifício São Dimas | sem número | 1 | 2 |
| 1079, Edifício São Pedro | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.