Resumo
No Residencial São Guilherme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.006. Os apartamentos têm de 52 a 65 m², e o mais vendido, de 52 a 54 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.006
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
112%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial São GuilhermeNome na Receita Federal. · CEP 04190-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Guilherme, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 356 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Guilherme (R$ 4.893) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 3.904
- R$ 4.077 a 4.527
- R$ 4.656 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.464
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 356 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.019
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.893 o m² do Residencial São Guilherme
Mais negociado
68 vendas
Residencial Vida Aurea · a 240 m
| Residencial São GuilhermeEste prédio · Rua José Fernandes Caldas, 20 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 88 m | 88 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 102 m | 102 m | 32 | jul/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 131 m | 131 m | 51 | jun/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 142 m | 142 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 145 m | 145 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 146 m | 146 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 175 m | 175 m | 22 | mai/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 178 m | 178 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 205 m | 205 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 240 m | 240 m | 68 | ago/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 244 m | 244 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 254 m | 254 m | 14 | set/2025 | |
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 319 m | 319 m | 65 | jul/2026 | |
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 371 m | 371 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial São JoaoRua Giovanni Boltraffio, 385 · a 381 m | 381 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 393 m | 393 m | 13 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 264.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 65 m² | R$ 334.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 255.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
112%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 168.888 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Fernandes Caldas com venda no último ano.
| 140, Condomínio Residencial das Americas | 82% | 8 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial São Guilherme?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.