Resumo
No Italia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.698. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.698
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio ItaliaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Genova, Edifício Roma e Edifício Florenca · CEP 04184-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Italia, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Italia (R$ 5.464) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 4.077
- R$ 4.234 a 4.656
- R$ 4.784 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.465
- R$ 6.389 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.897
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.464 o m² do Italia
Mais negociado
65 vendas
Flex Sacoma · a 77 m
| ItaliaEste prédio · Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 71 m | 71 m | 17 | ago/2026 | |
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 77 m | 77 m | 65 | jul/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 113 m | 113 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 124 m | 124 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 181 m | 181 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 226 m | 226 m | 32 | jul/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 244 m | 244 m | 23 | ago/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 259 m | 259 m | 51 | jun/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 335 m | 335 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 349 m | 349 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial EspanhaRua Giovanni Bracelli, 90 · a 406 m | 406 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 408 m | 408 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 483 m | 483 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 494 m | 494 m | 14 | set/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 325.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 333.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 283.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 325.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Arnaldo João Semeraro com venda no último ano.
| 485, Condomínio Flex Sacoma | 89% | 17 | 21 |
|---|---|---|---|
| 465, Condomínio Residencial Unico Sacoma | novo | 8 | 14 |
| 660, Condomínio Residencial Santo Eduardo | 85% | 8 | 5 |
| 580, Vivaz Sacoma | novo | 7 | 17 |
| 415, Condomínio Residencial Dez Sacoma | 82% | 6 | 4 |
| 940, Edifício São Damiao | sem número | 5 | 0 |
| 871, Residencial Santa Fernanda | sem número | 4 | 1 |
| 621, Condomínio Residencial Santa Teresa | 89% | 3 | 9 |
| 937, Condomínio Residencial São Pedro | sem número | 3 | 0 |
| 790, Condomínio Residencial Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 854, Edifício São Dimas | sem número | 1 | 2 |
| 1079, Edifício São Pedro | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Italia?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.