Resumo
No Flex Sacoma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.042. Os apartamentos têm de 56 a 67 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.042
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Flex SacomaNome na Receita Federal. · CEP 04184-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Flex Sacoma, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Flex Sacoma (R$ 4.784) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.904 a 4.234
- R$ 4.527 a 4.656
- R$ 4.893 a 5.137
- R$ 5.171 a 5.464
- R$ 5.465 a 6.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.784 o m² do Flex Sacoma
Mais negociado
59 vendas
Residencial das Americas · a 257 m
| Flex SacomaEste prédio · Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 | — | 65 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 77 m | 77 m | 24 | jul/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 142 m | 142 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 169 m | 169 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 189 m | 189 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 257 m | 257 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 290 m | 290 m | 32 | jul/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 319 m | 319 m | 23 | ago/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 334 m | 334 m | 51 | jun/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Giovanni Bracelli, 90 · a 377 m | 377 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 400 m | 400 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 415 m | 415 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 472 m | 472 m | 18 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2026 | 79 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 261.615 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 244.346 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 242.846 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 329.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 258.278 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 263.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 267.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 296.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 267.152 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 271.300 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 268.953 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 246.210 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 191.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 260.561 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 270.400 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 295.339 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 252.526 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 245.807 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio17 vendas e 21 anúncios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 381.500 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 392.200 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Arnaldo João Semeraro com venda no último ano.
| 465, Condomínio Residencial Unico Sacoma | novo | 8 | 14 |
|---|---|---|---|
| 500, Condomínio Italia | sem número | 8 | 2 |
| 660, Condomínio Residencial Santo Eduardo | 85% | 8 | 5 |
| 580, Vivaz Sacoma | novo | 7 | 17 |
| 415, Condomínio Residencial Dez Sacoma | 82% | 6 | 4 |
| 940, Edifício São Damiao | sem número | 5 | 0 |
| 871, Residencial Santa Fernanda | sem número | 4 | 1 |
| 621, Condomínio Residencial Santa Teresa | 89% | 3 | 9 |
| 937, Condomínio Residencial São Pedro | sem número | 3 | 0 |
| 790, Condomínio Residencial Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 854, Edifício São Dimas | sem número | 1 | 2 |
| 1079, Edifício São Pedro | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Flex Sacoma?
A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.