Resumo
No Residencial São Joao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.627. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 57 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.627
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial São JoaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial São Joao · CEP 04190-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Joao, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Joao (R$ 4.202) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 3.691
- R$ 3.904 a 4.572
- R$ 4.656 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.274
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.904
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.202 o m² do Residencial São Joao
Mais negociado
68 vendas
Residencial Vida Aurea · a 188 m
| Residencial São JoaoEste prédio · Rua Giovanni Boltraffio, 385 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 10 m | 10 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 138 m | 138 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 138 m | 138 m | 14 | set/2025 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 188 m | 188 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 217 m | 217 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 267 m | 267 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 285 m | 285 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Dez CursinoAvenida dos Ourives, 980 · a 328 m | 328 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 381 m | 381 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 393 m | 393 m | 32 | jul/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 463 m | 463 m | 51 | jun/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 467 m | 467 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Jardim BotanicoAvenida dos Ourives, 780 · a 480 m | 480 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 493 m | 493 m | 31 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 222.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 166.412 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 229.415 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 234.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 225.730 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 175.871 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 151.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 304.839 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 252.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 262.935 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 234.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 195.500 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Boltraffio com venda no último ano.
| 370, Residencial Santa Julia | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 234, Condomínio Residencial Santa Beatriz | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial São Joao?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.