Resumo
No Residencial Santa Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.736. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.736
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Santa LuizaNome na Receita Federal. · CEP 04184-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Santa Luiza, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 412 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Santa Luiza (R$ 4.656) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 3.904
- R$ 4.077 a 4.527
- R$ 4.784 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.464
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 412 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.901
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.656 o m² do Residencial Santa Luiza
Mais negociado
68 vendas
Residencial Vida Aurea · a 295 m
| Residencial Santa LuizaEste prédio · Rua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 | — | 32 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 102 m | 102 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 102 m | 102 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 110 m | 110 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 121 m | 121 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 126 m | 126 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 150 m | 150 m | 59 | ago/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 156 m | 156 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 183 m | 183 m | 18 | ago/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 225 m | 225 m | 51 | jun/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 226 m | 226 m | 24 | jul/2026 | |
| Residencial Santa BeatrizRua Giovanni Boltraffio, 234 · a 288 m | 288 m | 14 | set/2025 | |
| Flex SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 485 · a 290 m | 290 m | 65 | jul/2026 | |
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 295 m | 295 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 368 m | 368 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 385 m | 385 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial São JoaoRua Giovanni Boltraffio, 385 · a 393 m | 393 m | 24 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 276.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 278.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 269.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 278.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 258.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 229.719 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 208.710 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 7 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 319.990 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 321.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.