Resumo
No Cd Leopoldo 695, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.000. Os apartamentos têm de 79 a 103 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 22.000
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Cd Leopoldo 695Nome na Receita Federal. · CEPs 04542-011 e 04542-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 91 m² | R$ 2.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 79 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2026 | 103 m² | R$ 2.570.000 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 2.400.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.715.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 715.000 | |
| set/2023 | 79 m² | R$ 1.440.000 | |
| set/2023 | 90 m² | R$ 2.000.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 1.495.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 145 m² | R$ 3.300.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2022 | 91 m² | R$ 1.990.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 45 anúncios
67%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 1 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 1 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.284.840 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.284.430 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.284.340 | ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 2.648.936 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 2.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 93 m² | 1 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 3.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 2.999.990 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 1 | R$ 2.998.082 | ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 2.899.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 1 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.872.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.241.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.902.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 48 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.