Resumo
No Grand Lider Leopoldo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 29.244. Os apartamentos têm de 460 a 680 m², e o mais vendido, de 460 a 463 m², sai por cerca de R$ 13,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 29.244
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
112%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Grand Lider LeopoldoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Grand Lider Leopoldo… · CEPs 04542-012 e 04542-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Grand Lider Leopoldo, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Grand Lider Leopoldo (R$ 36.892) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 15.752
- R$ 15.892 a 18.229
- R$ 19.343 a 24.350
- R$ 24.739 a 32.263
- R$ 32.887 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 22.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 36.892 o m² do Grand Lider Leopoldo
Mais negociado
42 vendas
Complexo Leopoldo · a 25 m
| Grand Lider LeopoldoEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1105 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 25 m | 25 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 84 m | 84 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 104 m | 104 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 125 m | 125 m | 12 | mai/2026 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 134 m | 134 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 137 m | 137 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 144 m | 144 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 160 m | 160 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 168 m | 168 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 188 m | 188 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 200 m | 200 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 204 m | 204 m | 4 | mar/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 215 m | 215 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 229 m | 229 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 232 m | 232 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 240 m | 240 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 240 m | 240 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 256 m | 256 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 270 m | 270 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 279 m | 279 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 280 m | 280 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 282 m | 282 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 286 m | 286 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 287 m | 287 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 287 m | 287 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 296 m | 296 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 303 m | 303 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 307 m | 307 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 313 m | 313 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 324 m | 324 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 335 m | 335 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 339 m | 339 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 346 m | 346 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 349 m | 349 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 354 m | 354 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 359 m | 359 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 361 m | 361 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 373 m | 373 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 375 m | 375 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 382 m | 382 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 384 m | 384 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 414 m | 414 m | 2 | jul/2024 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 425 m | 425 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 426 m | 426 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Iguatemi, 150a 439 m | 439 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 445 m | 445 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 449 m | 449 m | 2 | ago/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 457 m | 457 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 477 m | 477 m | 17 | ago/2026 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 479 m | 479 m | 1 | dez/2024 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 481 m | 481 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 488 m | 488 m | 3 | fev/2026 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 488 m | 488 m | 7 | jan/2026 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 496 m | 496 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 461 m² | R$ 17.000.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 463 m² | R$ 10.000.000 | |
| jul/2025 | 680 m² | R$ 31.500.000 | |
| set/2024 | 461 m² | R$ 13.300.000 | |
| jun/2024 | 461 m² | R$ 18.500.000 | |
| abr/2024 | 460 m² | R$ 3.067.184 | |
| jan/2023 | 680 m² | R$ 31.500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
112%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 580 m² | 3 | R$ 26.000.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 4 | R$ 20.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 500 m² | 4 | R$ 14.000.000 | VivaReal | |
| 500 m² | 4 | R$ 13.079.000 | VivaReal e ZAP | |
| 500 m² | 4 | R$ 12.978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 500 m² | 4 | R$ 12.974.000 | VivaReal e ZAP | |
| 500 m² | 4 | R$ 12.639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 500 m² | 4 | R$ 11.000.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.