Resumo
No Edifício Saint Exupery Residence Service, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.142. Os apartamentos têm de 49 a 75 m², e o mais vendido, de 49 a 52 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.142
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,1 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Saint Exupery Residence ServiceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 150 Vagas e Itaim · CEP 04542-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Exupery Residence Service, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Exupery Residence Service (R$ 11.656) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.871
- R$ 9.162 a 10.707
- R$ 11.097 a 14.629
- R$ 15.649 a 20.081
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 11.656 o m² do Edifício Saint Exupery Residence Service
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 122 m
| Edifício Saint Exupery Residence ServiceEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 550 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 34 m | 34 m | 15 | jun/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 48 m | 48 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 52 m | 52 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 52 m | 52 m | 12 | ago/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 65 m | 65 m | 6 | dez/2025 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 71 m | 71 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 94 m | 94 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 105 m | 105 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 116 m | 116 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 119 m | 119 m | 1 | jan/2024 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 122 m | 122 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 136 m | 136 m | 4 | set/2025 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 164 m | 164 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 197 m | 197 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 200 m | 200 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 213 m | 213 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 217 m | 217 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 266 m | 266 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 295 m | 295 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 305 m | 305 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 308 m | 308 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 309 m | 309 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 335 m | 335 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 343 m | 343 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 346 m | 346 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 349 m | 349 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 367 m | 367 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 368 m | 368 m | 6 | jan/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 399 m | 399 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 406 m | 406 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 409 m | 409 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 411 m | 411 m | 8 | out/2025 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 422 m | 422 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 433 m | 433 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 448 m | 448 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 448 m | 448 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 449 m | 449 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 450 m | 450 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 451 m | 451 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 454 m | 454 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 454 m | 454 m | 2 | fev/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 469 m | 469 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 471 m | 471 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 474 m | 474 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 477 m | 477 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 478 m | 478 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 480 m | 480 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 484 m | 484 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 490 m | 490 m | 6 | mai/2024 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 497 m | 497 m | 26 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 138 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 588.800 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 740.000 | |
| ago/2024 | 75 m² | R$ 722.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 810.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 658.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 912.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 593.740 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 832.690 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 455.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 495.778 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 635.074 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 615.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 745.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 560.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 1.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 852.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.373.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 746.300 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 1 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 691.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.