Resumo
No Casa Leopoldo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 41.586. Os apartamentos têm de 340 a 765 m², e o mais vendido, de 340 m², sai por cerca de R$ 14 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 41.586
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Casa LeopoldoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Casa Leopoldo · CEP 04542-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Casa Leopoldo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Casa Leopoldo (R$ 39.706) fica 220% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.606
- R$ 8.839 a 10.691
- R$ 10.707 a 14.042
- R$ 15.752 a 19.997
- R$ 21.379 a 33.201
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.428
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+220%
R$ 39.706 o m² do Casa Leopoldo
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 101 m
| Casa LeopoldoEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 19 m | 19 m | 12 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 39 m | 39 m | 9 | mar/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 63 m | 63 m | 6 | dez/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 101 m | 101 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 102 m | 102 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 105 m | 105 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 106 m | 106 m | 9 | mai/2025 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 113 m | 113 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 122 m | 122 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 123 m | 123 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 148 m | 148 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 159 m | 159 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 182 m | 182 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 213 m | 213 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 231 m | 231 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 235 m | 235 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 268 m | 268 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 275 m | 275 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 277 m | 277 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 303 m | 303 m | 1 | ago/2023 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 307 m | 307 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 312 m | 312 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 318 m | 318 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 362 m | 362 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 368 m | 368 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 369 m | 369 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 375 m | 375 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 393 m | 393 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 398 m | 398 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 410 m | 410 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 410 m | 410 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 422 m | 422 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 429 m | 429 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 429 m | 429 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 433 m | 433 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 433 m | 433 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 441 m | 441 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2024 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 461 m | 461 m | 26 | ago/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 464 m | 464 m | 17 | ago/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 465 m | 465 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 471 m | 471 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 472 m | 472 m | 32 | ago/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 477 m | 477 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 488 m | 488 m | 6 | mai/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 490 m | 490 m | 38 | ago/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 492 m | 492 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 493 m | 493 m | 9 | fev/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 495 m | 495 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 496 m | 496 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 498 m | 498 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 499 m | 499 m | 10 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 340 m² | R$ 12.491.688 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 340 m² | R$ 15.800.000 | |
| set/2025 | 340 m² | R$ 13.800.000 | |
| jun/2025 | 340 m² | R$ 14.237.075 | |
| mai/2025 | 765 m² | R$ 27.000.000 | |
| mai/2025 | 765 m² | R$ 29.728.189 | |
| fev/2024 | 340 m² | R$ 12.593.214 | |
| fev/2024 | 340 m² | R$ 16.500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 335 m² | 4 | R$ 20.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 838 m² | 4 | R$ 50.000.000 | VivaReal | |
| 335 m² | 4 | R$ 17.500.000 | VivaReal | |
| 335 m² | 3 | R$ 15.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 335 m² | 4 | R$ 15.680.000 | ZAP e VivaReal | |
| 335 m² | 4 | R$ 15.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 335 m² | 5 | R$ 15.000.000 | VivaReal | |
| 325 m² | 3 | R$ 14.500.000 | VivaReal | |
| 325 m² | 3 | R$ 14.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 335 m² | 3 | R$ 14.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 335 m² | 4 | R$ 13.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.