Resumo
No Leopoldo 1201, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 50.486. Os apartamentos vendidos têm 274 m² e saem por cerca de R$ 10,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 50.486
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Leopoldo 1201Nome na Receita Federal. · CEPs 04542-012 e 04542-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Leopoldo 1201, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Leopoldo 1201 (R$ 49.905) fica 111% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 15.752
- R$ 15.892 a 18.229
- R$ 19.343 a 24.739
- R$ 25.325 a 31.387
- R$ 32.263 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 23.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+111%
R$ 49.905 o m² do Leopoldo 1201
Mais negociado
42 vendas
Complexo Leopoldo · a 100 m
| Leopoldo 1201Este prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1201 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 82 m | 82 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 91 m | 91 m | 3 | abr/2026 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 100 m | 100 m | 42 | jun/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 102 m | 102 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 105 m | 105 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 122 m | 122 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 124 m | 124 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 125 m | 125 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 126 m | 126 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 129 m | 129 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 142 m | 142 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 150 m | 150 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 151 m | 151 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 156 m | 156 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 156 m | 156 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 173 m | 173 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 182 m | 182 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 182 m | 182 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 193 m | 193 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 193 m | 193 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 204 m | 204 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 214 m | 214 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 216 m | 216 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 226 m | 226 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 232 m | 232 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 233 m | 233 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 238 m | 238 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 238 m | 238 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 244 m | 244 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 265 m | 265 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 270 m | 270 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 271 m | 271 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 279 m | 279 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 297 m | 297 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 315 m | 315 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 318 m | 318 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 324 m | 324 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 339 m | 339 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 345 m | 345 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 354 m | 354 m | 56 | ago/2026 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 361 m | 361 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 396 m | 396 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 400 m | 400 m | 2 | mar/2026 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 410 m | 410 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício SoniaRua Tabapuã, 1661 · a 413 m | 413 m | 6 | fev/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 438 m | 438 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 448 m | 448 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 450 m | 450 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 451 m | 451 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo PiemonteRua Jacurici, 215 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 477 m | 477 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AraruamaRua Jacurici, 86 · a 484 m | 484 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Park Avenue ResidenceRua Jacurici, 184 · a 485 m | 485 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2025 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 494 m | 494 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 496 m | 496 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Champion TowersRua Adolfo Tabacow, 197 · a 497 m | 497 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício VivendaRua Jacurici, 238 · a 498 m | 498 m | 2 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 274 m² | R$ 13.818.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 274 m² | R$ 14.500.000 | |
| dez/2025 | 274 m² | R$ 13.500.000 | |
| mai/2025 | 274 m² | R$ 6.000.000 | |
| mai/2024 | 274 m² | R$ 11.200.000 | |
| mar/2024 | 274 m² | R$ 11.900.000 | |
| mar/2024 | 274 m² | R$ 13.205.000 | |
| dez/2023 | 274 m² | R$ 5.125.139 | |
| nov/2023 | 274 m² | R$ 5.076.444 | |
| out/2023 | 491 m² | R$ 23.000.000 | |
| ago/2023 | 274 m² | R$ 7.800.000 | |
| set/2022 | 274 m² | R$ 10.600.000 | |
| jun/2022 | 274 m² | R$ 10.000.000 | |
| abr/2022 | 274 m² | R$ 9.475.000 | |
| abr/2022 | 274 m² | R$ 5.236.518 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
84%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 269 m² | 4 | R$ 19.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 269 m² | 4 | R$ 19.899.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 19.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 2 | R$ 18.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 2 | R$ 16.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 2 | R$ 16.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 267 m² | 2 | R$ 15.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 3 | R$ 15.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 2 | R$ 15.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 15.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 14.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 4 | R$ 10.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.