Resumo
No Complexo Leopoldo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 24.233. Os apartamentos têm de 69 a 379 m², e o mais vendido, de 69 a 70 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 24.233
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
23,3 a 30,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Complexo LeopoldoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: It Style Office e Loja, It Style Home e Torre A - Connect · CEP 04542-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Complexo Leopoldo, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Complexo Leopoldo (R$ 23.055) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 15.542
- R$ 15.752 a 18.092
- R$ 18.229 a 24.350
- R$ 24.739 a 32.263
- R$ 32.887 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 25.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 23.055 o m² do Complexo Leopoldo
Mais negociado
13 vendas
Heritage · a 110 m
| Complexo LeopoldoEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 | — | 42 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 62 m | 62 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 81 m | 81 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 107 m | 107 m | 12 | mai/2026 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 110 m | 110 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 112 m | 112 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 137 m | 137 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 143 m | 143 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 163 m | 163 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 167 m | 167 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 181 m | 181 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 189 m | 189 m | 3 | abr/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 202 m | 202 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 205 m | 205 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 207 m | 207 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 215 m | 215 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 219 m | 219 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 248 m | 248 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 255 m | 255 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 256 m | 256 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 262 m | 262 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 276 m | 276 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 284 m | 284 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 287 m | 287 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 288 m | 288 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 305 m | 305 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 306 m | 306 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 314 m | 314 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 326 m | 326 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 330 m | 330 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 331 m | 331 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 337 m | 337 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 352 m | 352 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 358 m | 358 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 360 m | 360 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 361 m | 361 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 370 m | 370 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 381 m | 381 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 383 m | 383 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 398 m | 398 m | 8 | ago/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 406 m | 406 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 425 m | 425 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 425 m | 425 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 456 m | 456 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 458 m | 458 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2024 | |
| Vn Casa Ferreira LoboRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 · a 472 m | 472 m | 30 | jun/2026 | |
| Artsy ItaimRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 391 · a 475 m | 475 m | 7 | jan/2026 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 479 m | 479 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 480 m | 480 m | 10 | mar/2026 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 482 m | 482 m | 1 | dez/2024 | |
| FloatRua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 337 · a 485 m | 485 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 491 m | 491 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 493 m | 493 m | 18 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 122 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 122 m² | R$ 2.450.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2026 | 379 m² | R$ 13.850.000 | |
| set/2025 | 121 m² | R$ 2.900.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 2.315.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2025 | 121 m² | R$ 2.550.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 191 m² | R$ 7.000.000 | |
| nov/2024 | 121 m² | R$ 2.650.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 1.499.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 1.590.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 1.590.000 | |
| set/2024 | 122 m² | R$ 2.450.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 794.475 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 522.720 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 1.590.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 1.551.000 | |
| mar/2024 | 379 m² | R$ 10.700.000 | |
| fev/2024 | 122 m² | R$ 2.326.500 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 3.000.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 1.475.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 1.620.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 892.935 | |
| set/2023 | 121 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 379 m² | R$ 13.050.000 | |
| mai/2023 | 379 m² | R$ 10.000.000 | |
| jan/2023 | 121 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2022 | 122 m² | R$ 2.517.500 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2022 | 122 m² | R$ 1.144.949 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2022 | 122 m² | R$ 2.400.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 54 anúncios
87%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 54 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 239 m² | 2 | R$ 15.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 510 m² | 3 | R$ 31.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 1 | R$ 13.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 2 | R$ 13.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 4.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 2.226.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 5.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 5.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 3.032.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 3.027.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 3.026.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.133.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.132.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.874.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.131.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.966.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.872.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.871.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 54 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Complexo Leopoldo?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.