Resumo
No Edifício Terraco Leopoldo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 48.746. Os apartamentos vendidos têm 350 m² e saem por cerca de R$ 15 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 48.746
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
198%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Terraco LeopoldoNome na Receita Federal. · CEP 04542-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terraco Leopoldo, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terraco Leopoldo (R$ 48.746) fica 106% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 16.425
- R$ 16.688 a 19.576
- R$ 20.361 a 25.325
- R$ 25.663 a 31.387
- R$ 32.263 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 23.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+106%
R$ 48.746 o m² do Edifício Terraco Leopoldo
Mais negociado
42 vendas
Complexo Leopoldo · a 219 m
| Edifício Terraco LeopoldoEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 51 m | 51 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 55 m | 55 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 59 m | 59 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 76 m | 76 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 80 m | 80 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 91 m | 91 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 102 m | 102 m | 8 | ago/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 112 m | 112 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 113 m | 113 m | 3 | out/2024 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 117 m | 117 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 123 m | 123 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 124 m | 124 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 130 m | 130 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 133 m | 133 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 139 m | 139 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 140 m | 140 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 152 m | 152 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 168 m | 168 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 168 m | 168 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 170 m | 170 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 191 m | 191 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 204 m | 204 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 204 m | 204 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 209 m | 209 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 217 m | 217 m | 7 | set/2025 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 219 m | 219 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 230 m | 230 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 248 m | 248 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 281 m | 281 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 295 m | 295 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 295 m | 295 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 318 m | 318 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 324 m | 324 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 344 m | 344 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 345 m | 345 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 353 m | 353 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 359 m | 359 m | 1 | abr/2024 | |
| Helbor Vila Olimpia Home & StayRua Funchal, 65 · a 377 m | 377 m | 86 | ago/2026 | |
| Palazzo Dell AquilaRua Helena, 52 · a 396 m | 396 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício BermudasRua Helena, 70 · a 398 m | 398 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 404 m | 404 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SoniaRua Tabapuã, 1661 · a 409 m | 409 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 416 m | 416 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício JamaicaRua Helena, 102 · a 417 m | 417 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício RoyalRua Helena, 120 · a 426 m | 426 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Camp-life Vila OlimpiaRua Helena, 151 · a 426 m | 426 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo PiemonteRua Jacurici, 215 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2024 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 444 m | 444 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício JacuriciRua Jacurici, 266 · a 468 m | 468 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Park Avenue ResidenceRua Jacurici, 184 · a 479 m | 479 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício VivendaRua Jacurici, 238 · a 479 m | 479 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CardealRua Jacurici, 249 · a 482 m | 482 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Suzy IiRua do Rocio, 52 · a 492 m | 492 m | 18 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 350 m² | R$ 16.760.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 350 m² | R$ 17.375.000 | |
| mai/2023 | 350 m² | R$ 15.000.000 | |
| nov/2022 | 350 m² | R$ 14.700.000 | |
| abr/2022 | 350 m² | R$ 4.262.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
198%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 367 m² | 3 | R$ 15.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 367 m² | 4 | R$ 9.100.000 | VivaReal | |
| 367 m² | 4 | R$ 9.099.000 | ZAP | |
| 694 m² | 4 | R$ 17.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 367 m² | 4 | R$ 8.954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 367 m² | 4 | R$ 7.300.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
| 1377, Edifício Pateo Leopoldo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Terraco Leopoldo?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.