Resumo
No Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de Oliveira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.016. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.016
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: De Oliveira/tucuruvi… · CEP 02343-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de Oliveira, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de Oliveira (R$ 3.559) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.799 a 3.619
- R$ 3.619 a 4.148
- R$ 4.154 a 4.403
- R$ 4.452 a 4.826
- R$ 4.875 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.222
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.559 o m² do Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de Oliveira
Mais negociado
6 vendas
Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1410 · a 164 m
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 83 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 295.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mere Marie Anais de Sion com venda no último ano.
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 492, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Villa Vienense | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de Oliveira?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.