Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.448. Os apartamentos têm de 71 a 115 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.448
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Tucuruvi 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 02306-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.273) fica 108% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.799 a 3.981
- R$ 3.981 a 4.403
- R$ 4.467 a 4.875
- R$ 4.984 a 6.055
- R$ 6.218 a 9.091
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.467
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+108%
R$ 9.273 o m² deste prédio
Mais negociado
57 vendas
Chacara Cantareira Residencial Clube · a 125 m
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631Este prédio | — | 37 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 116 m | 116 m | 2 | nov/2025 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 125 m | 125 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 137 m | 137 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 146 m | 146 m | 1 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 166 m | 166 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 167 m | 167 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 167 m | 167 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 189 m | 189 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 192 m | 192 m | 1 | abr/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 209 m | 209 m | 1 | dez/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 222 m | 222 m | 1 | mar/2022 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 233 m | 233 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 235 m | 235 m | 1 | mar/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira Condomínio Residencial Quadra Xli - Edifício N 544Rua Doutor Henrique Meyer, 544 · a 255 m | 255 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 266 m | 266 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 268 m | 268 m | 11 | jun/2024 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41a 272 m | 272 m | 1 | set/2025 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 276 m | 276 m | 3 | jul/2026 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 95a 276 m | 276 m | 2 | abr/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 509 · a 277 m | 277 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 298 m | 298 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 334 m | 334 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 348 m | 348 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 361 m | 361 m | 16 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 367 m | 367 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246a 373 m | 373 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 379 m | 379 m | 1 | mar/2026 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 54a 395 m | 395 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 406 m | 406 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 423 m | 423 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 430 m | 430 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 242a 432 m | 432 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 190 · a 435 m | 435 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199a 449 m | 449 m | 2 | dez/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 456 m | 456 m | 5 | jan/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Zeni Azevedo Cordeiro, 71 · a 459 m | 459 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 308a 466 m | 466 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 272a 473 m | 473 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 132 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 481 m | 481 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 483 m | 483 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 490 m | 490 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 493 m | 493 m | 15 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 685.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 115 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 780.000 | |
| set/2025 | 84 m² | R$ 830.000 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 829.500 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 402.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 795.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 735.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2022 | 84 m² | R$ 686.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 550.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
84%
Tucuruvi12 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 1.141.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 784.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Sezefredo Fagundes com venda no último ano.
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1410 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 5169, Residencial Bosque da Cantareira | 118% | 4 | 7 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1588 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199 | sem número | 2 | 0 |
| 1472, Condomínio Edifício Mirante da Cantareira | 67% | 2 | 5 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1562 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1345 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1375 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1429 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1541 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1693 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.