Resumo
No Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de Oliveira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.489. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.489
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraNome na Receita Federal. · CEP 02343-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de Oliveira, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de Oliveira (R$ 5.583) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.799 a 3.619
- R$ 3.740 a 4.222
- R$ 4.235 a 4.678
- R$ 4.765 a 5.550
- R$ 5.625 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.222
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 5.583 o m² do Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de Oliveira
Mais negociado
57 vendas
Chacara Cantareira Residencial Clube · a 242 m
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraEste prédio · Rua João Gualberto de Almeida Pires, 86 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 48 m | 48 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 57 m | 57 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 73 m | 73 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 77 m | 77 m | 1 | set/2024 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 41a 80 m | 80 m | 1 | set/2025 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 95a 81 m | 81 m | 2 | abr/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de Oliveira Condomínio Residencial Quadra Xli - Edifício N 544Rua Doutor Henrique Meyer, 544 · a 121 m | 121 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 123 m | 123 m | 2 | nov/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 509 · a 125 m | 125 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 128 m | 128 m | 11 | fev/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 130 m | 130 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246a 139 m | 139 m | 2 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 141 m | 141 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 142 m | 142 m | 1 | set/2023 | |
| Praça Doutor Levem Vampré, 54a 170 m | 170 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 173 m | 173 m | 1 | ago/2022 | |
| Nucleo Residencial Doutor Francisco Morato de OliveiraAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 46 · a 193 m | 193 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 190 · a 204 m | 204 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199a 216 m | 216 m | 2 | dez/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Zeni Azevedo Cordeiro, 71 · a 227 m | 227 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 233 m | 233 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 242a 240 m | 240 m | 1 | jul/2025 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 242 m | 242 m | 57 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 132 · a 250 m | 250 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 308a 257 m | 257 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 272a 271 m | 271 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 269a 281 m | 281 m | 2 | jul/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Mere Marie Anais de Sion, 86 · a 298 m | 298 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 360a 324 m | 324 m | 2 | jan/2024 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 325 m | 325 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 390a 354 m | 354 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Hab Samambaia IiRua Alcindo Bueno de Assis, 379 · a 357 m | 357 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 381 m | 381 m | 18 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 381 m | 381 m | 18 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 141 · a 391 m | 391 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 171a 391 m | 391 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1410a 396 m | 396 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 400 m | 400 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 162a 407 m | 407 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1429a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 430 m | 430 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 438 m | 438 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Alfredo Inácio Trindade, 71a 440 m | 440 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 480a 444 m | 444 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 454 m | 454 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 459 m | 459 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 460 m | 460 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 100a 461 m | 461 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante da CantareiraAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472 · a 471 m | 471 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1501a 471 m | 471 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 510a 471 m | 471 m | 2 | set/2023 | |
| Rua São Nestor, 61a 476 m | 476 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 482 m | 482 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 486 m | 486 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 68a 487 m | 487 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 487 m | 487 m | 11 | jun/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1522a 488 m | 488 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1541a 488 m | 488 m | 2 | ago/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 540a 495 m | 495 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 382.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 70 m² | R$ 395.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.