Resumo
No Edifício Bienvenu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.718. Os apartamentos têm de 95 a 104 m², e o mais vendido, de 104 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.718
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício BienvenuNome na Receita Federal. · CEP 02463-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bienvenu, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bienvenu (R$ 6.731) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 4.911
- R$ 5.367 a 6.197
- R$ 6.437 a 6.943
- R$ 6.949 a 8.106
- R$ 8.184 a 12.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.602
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.731 o m² do Edifício Bienvenu
Mais negociado
21 vendas
Origens Santana · a 117 m
| Edifício BienvenuEste prédio · Rua Pierre Bienvenu Noailles, 240 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial FlorestalRua Nova dos Portugueses, 1005 · a 103 m | 103 m | 17 | dez/2025 | |
| Residencial Nova dos PortuguesesRua Nova dos Portugueses, 1089 · a 107 m | 107 m | 2 | abr/2026 | |
| Origens SantanaRua Nova dos Portugueses, 935 · a 117 m | 117 m | 21 | jan/2026 | |
| Residencial Real QualityRua Nova dos Portuguesess, 1140 · a 148 m | 148 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Vista do ValleRua Dona Martinha, 771 · a 261 m | 261 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MadriRua Artur, 575 · a 277 m | 277 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Mon PereRua Artur, 620 · a 286 m | 286 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Santo Egídio, 951 · a 348 m | 348 m | 4 | mai/2025 | |
| Maxin SantanaRua Santo Egídio, 989 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 361 m | 361 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 381 m | 381 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício LisboaRua Nova dos Portugueses, 644 · a 400 m | 400 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 403 m | 403 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MontrealRua Diogo Cabrera, 143 · a 406 m | 406 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Porto VelhoRua Porto Velho, 117 · a 415 m | 415 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 420 m | 420 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 422 m | 422 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 424 m | 424 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 425 m | 425 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 428 m | 428 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 432 m | 432 m | 7 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 464 m | 464 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 479 m | 479 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 492 m | 492 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 495 m | 495 m | 16 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 95 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 95 m² | R$ 616.000 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 682.825 | |
| set/2025 | 95 m² | R$ 620.000 | |
| set/2025 | 104 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 104 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 104 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 104 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 104 m² | R$ 712.898 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 104 m² | R$ 666.524 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal |
2 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.