Resumo
No Edifício River Side, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.804. Os apartamentos têm de 65 a 106 m², e o mais vendido, de 65 a 67 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.804
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício River SideNome na Receita Federal. · CEP 04753-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício River Side, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício River Side (R$ 5.327) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.247
- R$ 5.414 a 5.886
- R$ 5.905 a 6.092
- R$ 6.291 a 6.447
- R$ 6.519 a 8.043
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.247
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.327 o m² do Edifício River Side
Mais negociado
17 vendas
Plaza de Sevilha · a 49 m
| Edifício River SideEste prédio · Rua Professor Soriano Magalhães, 124 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Plaza de SevilhaRua Professor Soriano Magalhães, 285 · a 49 m | 49 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 · a 351 m | 351 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Carlos Eduardo AtallahRua Brasílio Luz, 345 · a 374 m | 374 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 93a 379 m | 379 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 53a 384 m | 384 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 113a 392 m | 392 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123a 397 m | 397 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 115a 416 m | 416 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 160a 418 m | 418 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 157a 423 m | 423 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Capitão Fidélis, 149a 426 m | 426 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 129a 428 m | 428 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Capitão Fidélis, 189a 432 m | 432 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Brasílio Luz, 329a 436 m | 436 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 169a 438 m | 438 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 89a 441 m | 441 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 49a 451 m | 451 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 118a 455 m | 455 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua da Matriz, 286a 457 m | 457 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua da Matriz, 270a 459 m | 459 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 95a 461 m | 461 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua General Roberto Alves de Carvalho Filho, 612a 462 m | 462 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 29a 466 m | 466 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 94a 478 m | 478 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua da Matriz, 240a 482 m | 482 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua da Matriz, 257a 486 m | 486 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 81a 492 m | 492 m | 1 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 106 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 67 m² | R$ 338.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2025 | 106 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 115 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 389.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Soriano Magalhães com venda no último ano.
| 337, Lazuli | novo | 9 | 20 |
|---|---|---|---|
| 285, Condomínio Plaza de Sevilha | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício River Side?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.