Resumo
No Residencial Parque Vitoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.010. Os apartamentos vendidos têm de 24 a 25 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.010
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Parque VitoriaNome na Receita Federal. · CEP 02271-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque Vitoria, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque Vitoria (R$ 5.010) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.218
- R$ 5.289 a 6.059
- R$ 6.308 a 6.960
- R$ 7.009 a 7.808
- R$ 7.884 a 8.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.814
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 5.010 o m² do Residencial Parque Vitoria
Mais negociado
22 vendas
Mixer Life · a 299 m
| Residencial Parque VitoriaEste prédio · Rua Santa Teresa de Jesus, 89 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 59 m | 59 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 82 m | 82 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 87 m | 87 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 115 m | 115 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 129 m | 129 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 135 m | 135 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 138 m | 138 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 140 m | 140 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 157 m | 157 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 178 m | 178 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 187 m | 187 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 197 m | 197 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 231 m | 231 m | 1 | ago/2025 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 299 m | 299 m | 22 | jul/2026 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 336 m | 336 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 338 m | 338 m | 3 | jun/2024 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 357 m | 357 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 359 m | 359 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 411 m | 411 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 416 m | 416 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 422 m | 422 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 423 m | 423 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 423 m | 423 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 440 m | 440 m | 1 | dez/2022 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 456 m | 456 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Cristovao ArraesRua Cristóvão Arraes, 314 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 476 m | 476 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 496 m | 496 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 24 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 24 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2024 | 24 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 24 m² | R$ 115.000 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 115.000 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 115.000 | |
| ago/2023 | 24 m² | R$ 115.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 199.000 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Teresa de Jesus com venda no último ano.
| 280, Residencial Santa Teresa | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Parque Vitoria?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.