Resumo
No Residencial Diamante, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.358. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 46 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.358
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial DiamanteNome na Receita Federal. · CEP 02268-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Diamante, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Diamante (R$ 5.358) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.156
- R$ 5.478 a 5.822
- R$ 5.845 a 6.807
- R$ 6.851 a 7.708
- R$ 7.808 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.845
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.358 o m² do Residencial Diamante
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 113 m
| Residencial DiamanteEste prédio · Rua Álvares Afonso, 46 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 83 m | 83 m | 5 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 113 m | 113 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 135 m | 135 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 276 m | 276 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 287 m | 287 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 295 m | 295 m | 13 | abr/2026 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 298 m | 298 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 308 m | 308 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 316 m | 316 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 317 m | 317 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 323 m | 323 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 326 m | 326 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 337 m | 337 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 342 m | 342 m | 3 | ago/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 359 m | 359 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 366 m | 366 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 366 m | 366 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 373 m | 373 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 381 m | 381 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 416 m | 416 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 417 m | 417 m | 3 | abr/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 421 m | 421 m | 24 | dez/2025 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 423 m | 423 m | 13 | jun/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 428 m | 428 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 428 m | 428 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 453 m | 453 m | 9 | out/2024 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 456 m | 456 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 459 m | 459 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 464 m | 464 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 465 m | 465 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 468 m | 468 m | 8 | jul/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 474 m | 474 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 496 m | 496 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 496 m | 496 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 499 m | 499 m | 1 | mar/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 45 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 46 m² | R$ 233.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 310.002 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Diamante?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.